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Estimation immobilière à Nyon (1260)
L’estimation du prix au m² à Nyon (1260) en 2026 se situe autour de CHF 12’700 : en moyenne CHF 13’350/m² pour les appartements et CHF 12’050/m² pour les maisons.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Entre lac et Jura, Nyon profite d’un accès direct CFF vers Genève–Lausanne, de l’autoroute A1 et de la ligne Nyon–St-Cergue. Du centre historique aux rives, en passant par Les Tattes, Le Cossy ou l’Asse, chaque quartier influence distinctement l'estimation immobilière. Si le Paléo Festival et le dynamisme du littoral soutiennent l’attractivité, la vue, l’ensoleillement et les nuisances sonores modulent la valeur vénale. Pour une estimation maison, une estimation appartement ou une estimation terrain, la qualité de la PPE, le CECB et la proximité des commodités sont cruciaux. Une estimation immobilière à Nyon par un expert local permet d’évaluer votre bien au juste prix du marché.
expertise locale à nyon
Nyon (1260) : positionnez votre prix avec confiance en 2026
À Nyon, retenez un repère global proche de CHF 12’700/m² pour l’année 2026. Les appartements s’évaluent autour de CHF 13’350/m² tandis que les maisons tournent près de CHF 12’050/m². Vue lac, étage, qualité de la PPE, performance énergétique et calme du secteur peuvent déplacer sensiblement l’estimation. Les accès (CFF, A1, NStCM) renforcent l’attractivité. Bien positionné par un expert immobilier local, un bien limite les négociations et raccourcit le délai de vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Nyon ?
Leedy orchestre un parcours efficace en 4 temps : (1) création de votre dossier (plans, CECB, charges PPE) ; (2) analyse de marché calée sur Nyon et La Côte, puis sélection d’un expert local certifié ; (3) visite technique pour vérifier les atouts et contraintes (vue, bruit, potentiel) ; (4) remise d’une fourchette de valeur précise avec comparables récents. À la clé : une estimation gratuite à Nyon, fiable et réalisée par un expert immobilier local.
Comment estimer un bien immobilier à Nyon ?
Au-delà des simulateurs, estimer à Nyon exige une lecture fine du contexte : rive vs coteau, distance à la gare, standing de la PPE, coûts énergétiques. La méthode de l’expert local croise transactions comparables et ajustements spécifiques (surface utile, état, étage, extérieur). Des scénarios de prix (prudent / médian / ambitieux) aident à piloter la stratégie de vente. Pour les biens atypiques (attique, villa jumelle), la validation sur place par un expert local est incontournable.
Prix de l’immobilier à Nyon 1260
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10’680 | 13’350 | 21’360 |
| Maison | 9’640 | 12’050 | 19’280 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 10’680 CHF/m²
Prix moyen : 13’350 CHF/m²
Prix max : 21’360 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 9’640 CHF/m²
Prix moyen : 12’050 CHF/m²
Prix max : 19’280 CHF/m²
Quartier, vue, orientation et état d’entretien ajustent le prix final ; validez ces repères lors d’une visite d’expert local.
Prix moyens d’une maison à Nyon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’450’000 |
| Maison 5 pièces | 1’810’000 |
| Maison 6 pièces | 2’170’000 |
| Maison 7 pièces | 2’530’000 |
| Maison 8 pièces | 2’900’000 |
Maison 4 pièces
1’450’000 CHF
Maison 5 pièces
1’810’000 CHF
Maison 6 pièces
2’170’000 CHF
Maison 7 pièces
2’530’000 CHF
Maison 8 pièces
2’900’000 CHF
Ajuster selon année de construction, état, orientation, surface de parcelle et rénovations récentes.
Prix moyens d’un appartement à Nyon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 668’000 |
| Appartement 3 pièces | 935’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’335’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’736’000 |
Appartement 2 pièces
668’000 CHF
Appartement 3 pièces
935’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’335’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’736’000 CHF
Ces repères restent indicatifs : une estimation locale et une visite d’expert local affinent la valeur finale.
FAQ – Estimation immobilière à Nyon
Vous préparez une vente à Nyon en 2026 ? Voici les repères clés sur le prix m², l’estimation et les délais. Ces valeurs indicatives doivent être confirmées par un expert local.
Quel est le prix moyen au m² à Nyon en 2026 ?
Comptez autour de CHF 12’700/m² en 2026, avec des moyennes de CHF 13’350/m² pour les appartements et CHF 12’050/m² pour les maisons ; quartier et vue expliquent les écarts.
Comment obtenir une estimation fiable de mon bien à Nyon ?
Démarrez en ligne pour cadrer une fourchette, puis validez sur place. Leedy vous connecte gratuitement avec un expert immobilier local pour une estimation précise.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Nyon ?
Prévoyez en moyenne 94 jours. Un prix cohérent fixé par un expert local et une mise en valeur soignée accélèrent considérablement la transaction.
Pourquoi passer par Leedy pour estimer mon bien à Nyon ?
Leedy sélectionne l’expert local le plus pertinent pour votre bien et vous garantit une estimation gratuite, neutre et parfaitement adaptée au marché nyonnais.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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