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Estimation immobilière à Montreux (1820)
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Prix moyen au m²
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Temps moyen de vente
Entre lac et Jura, Nyon profite d’un accès direct CFF vers Genève–Lausanne, de l’A1 et du petit train Nyon–St-Cergue. Du centre historique aux rives, en passant par Les Tattes, Le Cossy ou l’Asse, chaque quartier pèse différemment dans une estimation bien immobilier. Paléo Festival et le dynamisme du littoral soutiennent l’attractivité, mais la vue, l’ensoleillement et les nuisances modulent la valeur. Pour une estimation maison, une estimation appartement ou une estimation terrain, la qualité de la PPE, l’état énergétique et la proximité des écoles/commerces comptent autant que l’adresse. En pratique, une estimation immobilière à Nyon contextualisée permet d’évaluer mon bien à Nyon au juste prix.
estimation immobilière à nyon
Nyon (1260) : positionnez votre prix avec confiance
À Nyon, retenez un repère global proche de CHF 12’650/m². Les appartements s’évaluent autour de CHF 13’300/m² tandis que les maisons tournent près de CHF 12’000/m². Vue lac, étage, qualité de la PPE, performance énergétique et calme du secteur peuvent déplacer sensiblement l’estimation appartement comme l’estimation maison. Les accès (CFF, A1, NStCM) et la proximité des services renforcent l’attractivité. Bien positionné, un bien limite les négociations et raccourcit le délai de vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Nyon ?
Leedy orchestre un parcours en 4 temps : (1) création du dossier (plans, CECB/diagnostics, travaux, charges PPE) ; (2) pré-analyse chiffrée calée sur Nyon et la Côte, puis sélection d’un expert de proximité ; (3) visite, mesures et vérification des atouts/contraintes (ensoleillement, vis-à-vis, bruit, potentiel d’extension) ; (4) restitution d’une fourchette resserrée avec comparables récents, arguments de valeur et plan d’actions (optimisations légères, priorités photos, calendrier de mise en marché). À la clé : une estimation gratuite Nyon, claire, exploitable et partageable.
Comment estimer un bien immobilier à Nyon ?
Au-delà d’un simulateur, estimer à Nyon exige une lecture fine du contexte : rive vs coteau, distance à la gare, qualité de la PPE, coûts d’énergie, stationnement, nuisances d’axes routiers. La méthode croise transactions comparables, ajustements par caractéristiques (surface utile, état, étage/ascenseur, extérieur, performance énergétique) et scénarios prix–délai (prudent / médian / ambitieux) pour piloter la stratégie. Biens atypiques (duplex, attique, villa jumelle, terrain constructible) : validation sur place incontournable pour éviter sous- ou surévaluation.
Prix de l’immobilier à Nyon 1260
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10’640 | 13’300 | 21’280 |
| Maison | 9’600 | 12’000 | 19’200 |
Quartier, vue, orientation et état d’entretien ajustent le prix final ; validez ces repères lors d’une visite d’expert.
Prix moyens d’une maison à Nyon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’440’000 |
| Maison 5 pièces | 1’800’000 |
| Maison 6 pièces | 2’160’000 |
| Maison 7 pièces | 2’520’000 |
| Maison 8 pièces | 2’880’000 |
Ajuster selon année de construction, état, orientation, surface de parcelle et rénovations récentes.
Prix moyens d’un appartement à Nyon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 665’000 |
| Appartement 3 pièces | 931’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’330’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’729’000 |
Ces repères restent indicatifs : une estimation locale et une visite d’expert affinent la valeur finale.
FAQ – Estimation immobilière à Nyon
Vous préparez une vente à Nyon ? Voici les repères clés sur le prix m² Nyon, l’estimation en ligne et les délais observés. Ces valeurs sont indicatives et doivent être confirmées lors d’une visite.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.