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Estimation immobilière à Mont-Vully (1786)
À Mont-Vully (1786), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 9’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon la vue, l’état du bien et la micro-localisation.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Mont-Vully est une commune du district du Lac (FR), sur les hauteurs entre le lac de Morat et la région du Vully. Le secteur est apprécié pour son cadre résidentiel, ses vues sur le lac et les Alpes, ainsi que pour la proximité de Morat/Murten, Avenches et des axes vers Fribourg, Berne et Lausanne. Le marché local reste porté par une demande régulière pour des villas familiales et des appartements récents, alors que l’offre est souvent limitée, notamment pour les biens bien situés et sans travaux. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop élevée peut allonger la mise en vente et entraîner des négociations plus fortes, tandis qu’un prix crédible attire davantage d’acheteurs qualifiés dès les premières semaines.
estimation immobilière à mont-vully
Mont-Vully (1786) : Vendez votre propriété au prix juste
À Mont-Vully, les biens bien entretenus et bien positionnés (vue, ensoleillement, accès) suscitent rapidement de l’intérêt, mais le marché reste sensible au prix affiché. Une surévaluation peut freiner les visites et rallonger le délai de vente, alors qu’un prix juste sécurise la crédibilité de l’annonce et facilite les discussions avec les acheteurs. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation réaliste, étayée et adaptée aux spécificités de votre bien.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Mont-Vully ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les micro-secteurs de Mont-Vully (exposition, vue lac, accès, nuisances). Nous vous aidons à consolider les éléments utiles du dossier (surfaces, plans, rénovations, PPE, servitudes, charges) afin d’obtenir une analyse structurée. L’objectif est de produire une fourchette de valeur crédible, argumentée et compréhensible, qui rassure les acheteurs et facilite une vente au bon prix.
Comment estimer un bien immobilier à Mont-Vully ?
Une estimation fiable à Mont-Vully s’appuie d’abord sur la surface utile et la typologie (villa, appartement en PPE), puis sur l’état réel du bien (entretien, rénovations, performance énergétique) et ses caractéristiques de situation : vue sur le lac de Morat, dégagement sur les Alpes, ensoleillement, calme, accès et stationnement. Les nuisances (route, voisinage, contraintes de zone) et le potentiel de rénovation ou d’extension influencent aussi la valeur. Enfin, la comparaison se fait avec des ventes signées récentes et des biens réellement comparables, pas uniquement avec des prix d’annonces. Le but est d’afficher un prix crédible, capable de générer des visites et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 62 jours selon les conditions du marché et la qualité du dossier.
Prix de l’immobilier à Mont-Vully 1786
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7’600 | 9’000 | 10’800 |
| Maison | 7’200 | 9’400 | 11’800 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 7’600 CHF/m²
Prix moyen : 9’000 CHF/m²
Prix max : 10’800 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’200 CHF/m²
Prix moyen : 9’400 CHF/m²
Prix max : 11’800 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Mont-Vully
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’020’000 |
| Maison 5 pièces | 1’240’000 |
| Maison 6 pièces | 1’480’000 |
| Maison 7 pièces | 1’720’000 |
| Maison 8 pièces | 1’980’000 |
Maison 4 pièces
1’020’000 CHF
Maison 5 pièces
1’240’000 CHF
Maison 6 pièces
1’480’000 CHF
Maison 7 pièces
1’720’000 CHF
Maison 8 pièces
1’980’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Mont-Vully
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 720’000 |
| Appartement 4 pièces | 920’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’120’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
720’000 CHF
Appartement 4 pièces
920’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’120’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Mont-Vully
Propriétaire à Mont-Vully (1786) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Mont-Vully (1786) et qu’est-ce qui le fait varier ?
À Mont-Vully (1786), on observe en 2026 un repère autour de 9’200 CHF/m² (valeur indicative). Les écarts viennent surtout de la vue (lac/dégagement), de l’ensoleillement, de l’état (rénové vs à rafraîchir), de la qualité de la PPE pour les appartements (fonds de rénovation, charges) et de la micro-localisation (calme, accès, proximité des commodités). Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local pour chiffrer ces éléments de manière argumentée, afin d’éviter une estimation trop optimiste ou trop prudente.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Mont-Vully ?
Le délai moyen de mise en vente se situe souvent autour de 62 jours, mais il varie fortement selon le prix affiché et la présentation du dossier. Les villas bien entretenues, avec une bonne exposition et un prix cohérent, se positionnent généralement mieux dès les premières semaines. À l’inverse, une surévaluation peut réduire le nombre de visites et entraîner des baisses de prix. Leedy vous aide à préparer un dossier complet et à vous connecter à un expert local pour viser un prix crédible et un calendrier réaliste.
Vue sur le lac de Morat : quel impact sur l’estimation à Mont-Vully ?
À Mont-Vully, la vue lac et le dégagement sont des critères qui peuvent créer une prime notable, surtout pour les biens en hauteur et bien orientés. Cette prime dépend de la qualité de la vue (panoramique vs partielle), de la pérennité du dégagement (risque de construction future), et de l’ensoleillement. Une estimation sérieuse doit comparer votre bien à des ventes réellement similaires, car deux objets au même m² peuvent se vendre à des niveaux très différents. Nous vous mettons en relation avec un expert local capable de quantifier cet effet de manière crédible.
Quels documents préparer pour une estimation fiable (maison ou appartement PPE) à Mont-Vully ?
Pour une estimation solide, il est utile de réunir les plans et surfaces, l’année de construction, la liste des rénovations, le certificat énergétique si disponible, ainsi que les éléments de situation (parcelle, servitudes, places de parc). Pour un appartement en PPE, les documents clés sont le règlement, les procès-verbaux, le budget/les charges, et l’état du fonds de rénovation. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à rassembler et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local afin d’obtenir une valeur étayée et exploitable pour la vente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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