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Estimation immobilière à Meyriez (3280)
À Meyriez (3280), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 9’600 CHF, une valeur indicative qui varie selon la vue sur le lac, l’état du bien et la micro-localisation.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Meyriez (3280) est une petite commune du canton de Fribourg, au bord du lac de Morat, à proximité immédiate de Morat/Murten et des axes vers Fribourg, Berne et Neuchâtel. Le cadre lacustre, la qualité de vie et la rareté des biens disponibles rendent le secteur particulièrement recherché, notamment pour des appartements avec vue et des maisons familiales bien situées. Comme l’offre est limitée, la demande reste soutenue, mais les acheteurs comparent de plus en plus finement l’état du bien, l’ensoleillement, la vue et les charges. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop optimiste peut allonger le délai de vente, alors qu’un prix crédible attire davantage de visites et sécurise la négociation. Nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sérieux, afin d’obtenir une estimation cohérente avec le marché de Meyriez et votre situation.
estimation immobilière à meyriez
Meyriez (3280) : Vendez votre propriété au prix juste
À Meyriez, le marché est porté par la rareté des biens et l’attrait du lac de Morat, mais cela ne signifie pas qu’un prix « gonflé » se vend mieux. Les acheteurs sont attentifs aux comparables récents, à la qualité énergétique et aux travaux à prévoir, et une surévaluation peut freiner les demandes et rallonger la mise en vente. Notre rôle chez Leedy est de vous mettre en relation avec un expert local sélectionné, qui connaît les spécificités de Meyriez et vous aide à positionner votre bien au prix juste, avec un dossier clair et crédible.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Meyriez ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît réellement le marché de Meyriez et du secteur du lac de Morat. L’expert analyse votre bien sur la base des informations clés (surfaces, plans, PPE le cas échéant, rénovations, charges, situation et vue), puis consolide les éléments dans un dossier clair. L’objectif est de produire une valeur crédible, alignée sur les ventes récentes et compréhensible pour les acheteurs, afin de faciliter les visites, la négociation et la suite du processus jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Meyriez ?
Une estimation fiable à Meyriez commence par la surface utile et la distribution, puis se précise avec l’état général (entretien, cuisine/salles d’eau, enveloppe, chauffage), la performance énergétique et le potentiel de rénovation. La micro-localisation pèse fortement : proximité du lac, dégagement et vue, ensoleillement, nuisances (route, bruit), ainsi que l’accès aux commodités de Morat/Murten. Pour une PPE, les charges, le fonds de rénovation et les travaux votés influencent aussi la valeur. Enfin, la comparaison avec des ventes signées récentes dans le secteur permet de fixer un prix affiché crédible, cohérent avec la demande, et visant un délai de vente raisonnable autour de 62 jours en moyenne, sans créer de blocage lié à une surévaluation.
Prix de l’immobilier à Meyriez 3280
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8’200 | 9’800 | 11’800 |
| Maison | 7’600 | 9’300 | 11’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 8’200 CHF/m²
Prix moyen : 9’800 CHF/m²
Prix max : 11’800 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’600 CHF/m²
Prix moyen : 9’300 CHF/m²
Prix max : 11’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Meyriez
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’090’000 |
| Maison 5 pièces | 1’290’000 |
| Maison 6 pièces | 1’520’000 |
| Maison 7 pièces | 1’780’000 |
| Maison 8 pièces | 2’050’000 |
Maison 4 pièces
1’090’000 CHF
Maison 5 pièces
1’290’000 CHF
Maison 6 pièces
1’520’000 CHF
Maison 7 pièces
1’780’000 CHF
Maison 8 pièces
2’050’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Meyriez
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 720’000 |
| Appartement 4 pièces | 930’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’180’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
720’000 CHF
Appartement 4 pièces
930’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’180’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Meyriez
Propriétaire à Meyriez (3280) ? Voici les réponses aux questions fréquentes sur l’estimation et la mise en vente dans la commune et autour du lac de Morat.
Quel est le prix au m² à Meyriez (3280) et pourquoi varie-t-il autant selon les biens ?
À Meyriez (3280), le prix moyen au m² se situe autour de 9’600 (valeur indicative). L’écart vient surtout de la vue et de la proximité du lac, de l’ensoleillement, de l’étage pour les appartements, ainsi que de l’état (rénové vs. à moderniser) et de la qualité énergétique. Un appartement avec dégagement lacustre peut se positionner nettement au-dessus de la moyenne, alors qu’un bien avec travaux ou nuisances se négocie plus bas. Nous vous mettons en relation avec un expert local pour replacer votre bien dans la bonne fourchette, sur la base de comparables réellement pertinents.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien à Meyriez ?
Le délai moyen de mise en vente observé dans le secteur tourne autour de 62 jours, sans que cela constitue une garantie. À Meyriez, la rareté de l’offre aide, mais le délai dépend surtout du positionnement prix, de la qualité du dossier (plans, PPE, charges, diagnostics) et de la capacité à répondre aux questions sur les travaux et les coûts. Avec Leedy, vous êtes accompagné pour préparer un dossier complet et être mis en relation avec un expert local, afin de viser un prix affiché crédible et un calendrier de vente réaliste.
Comment la vue sur le lac de Morat influence-t-elle l’estimation à Meyriez ?
La vue et le dégagement sur le lac de Morat peuvent créer une prime significative, mais elle doit rester cohérente avec la réalité du bien : qualité de la vue (panoramique ou partielle), pérennité (risque de construction future), orientation, hauteur/étage, et nuisances éventuelles. Deux biens de surface similaire peuvent ainsi afficher des écarts importants. L’expert local que nous sélectionnons pour vous quantifie cette prime en s’appuyant sur des ventes signées comparables autour de Meyriez et des communes voisines, plutôt que sur des prix d’annonces.
Quels documents préparer pour une estimation et une vente en PPE à Meyriez ?
Pour un appartement en PPE à Meyriez, il est utile de réunir le règlement et les procès-verbaux récents, les comptes et budgets, le montant du fonds de rénovation, la répartition des quotes-parts, ainsi que la liste des travaux votés ou envisagés. Ajoutez les plans, la surface (utile et pondérée si disponible), les charges, et l’historique des rénovations. Ces éléments rassurent les acheteurs et évitent les renégociations tardives. Avec Leedy, nous vous aidons à structurer ces informations et nous vous mettons en relation avec un expert local qui intègre ces paramètres dans une estimation crédible.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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