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Estimation immobilière à Martigny-Combe (1921)
À Martigny-Combe (1921), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’900 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’emplacement, l’état du bien et ses prestations.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Martigny-Combe (1921) se situe en Valais, sur les coteaux au-dessus de Martigny, entre plaine du Rhône et accès vers le col de la Forclaz. La commune attire des propriétaires et des acheteurs qui recherchent un cadre résidentiel calme, une bonne exposition et une proximité directe avec Martigny (emplois, commerces, gare) tout en restant dans un environnement plus vert et moins dense. Le marché local est généralement porté par une demande soutenue pour les maisons et les appartements récents, alors que l’offre reste limitée, notamment pour les biens bien situés avec vue et ensoleillement. Dans ce contexte, fixer un prix trop ambitieux peut rallonger la mise en vente et réduire l’intérêt initial, alors qu’un prix juste, étayé par des comparables récents, permet de sécuriser les visites et les offres. Une estimation réaliste et documentée reste la clé pour vendre dans de bonnes conditions.
estimation immobilière à martigny-combe
Martigny-Combe (1921) : Vendez votre propriété au prix juste
À Martigny-Combe, la demande reste bien orientée pour les biens résidentiels offrant calme, ensoleillement et accès rapide à Martigny, ce qui crée une certaine tension entre l’offre et les recherches actives. Pour autant, une surévaluation se paie souvent par un allongement du délai de vente et des négociations plus difficiles. Notre rôle chez Leedy est de vous mettre en relation avec un expert immobilier local sélectionné, afin d’obtenir une estimation crédible, basée sur des ventes récentes et sur les spécificités de votre bien, puis de vous accompagner jusqu’à la vente avec un dossier clair et rassurant pour les acheteurs.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Martigny-Combe ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sérieux, habitué au marché de Martigny-Combe et de la région de Martigny. L’expert consolide les informations utiles (surfaces, plans, rénovations, PPE le cas échéant, servitudes, charges, fiscalité locale) et confronte votre bien à des références pertinentes, idéalement des ventes signées récentes. L’objectif est de produire une estimation crédible et argumentée, qui rassure les acheteurs et facilite les discussions avec les banques, tout en vous donnant une stratégie de mise en vente cohérente.
Comment estimer un bien immobilier à Martigny-Combe ?
Une estimation fiable à Martigny-Combe commence par la surface utile et la qualité réelle du bien (année de construction, niveau d’entretien, performance énergétique, distribution). L’emplacement pèse fortement : exposition et ensoleillement sur les coteaux, dégagement sur la plaine ou les montagnes, accès routier, nuisances éventuelles (trafic, voisinage, bruit), ainsi que la proximité de Martigny et des axes vers la Forclaz. Le potentiel de rénovation, l’état des extérieurs et la taille du terrain peuvent faire varier sensiblement la valeur d’une maison. Pour cadrer le prix, nous privilégions une comparaison avec des transactions récentes et réellement signées, puis nous ajustons selon les prestations (parking, balcon/terrasse, ascenseur, vue). Le but est d’afficher un prix crédible, capable de générer des visites et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 62 jours selon les conditions du marché et la qualité du dossier.
Prix de l’immobilier à Martigny-Combe 1921
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’600 | 7’700 | 9’200 |
| Maison | 6’900 | 8’200 | 10’100 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’600 CHF/m²
Prix moyen : 7’700 CHF/m²
Prix max : 9’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’900 CHF/m²
Prix moyen : 8’200 CHF/m²
Prix max : 10’100 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Martigny-Combe
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’180’000 |
| Maison 6 pièces | 1’390’000 |
| Maison 7 pièces | 1’620’000 |
| Maison 8 pièces | 1’850’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’180’000 CHF
Maison 6 pièces
1’390’000 CHF
Maison 7 pièces
1’620’000 CHF
Maison 8 pièces
1’850’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Martigny-Combe
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 590’000 |
| Appartement 4 pièces | 760’000 |
| Appartement 5 pièces | 930’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
590’000 CHF
Appartement 4 pièces
760’000 CHF
Appartement 5 pièces
930’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Martigny-Combe
Propriétaire à Martigny-Combe (1921) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Martigny-Combe (1921) et pourquoi varie-t-il autant selon les secteurs ?
À Martigny-Combe (1921), on observe un repère moyen autour de 7’900 CHF/m², à prendre comme une indication. Les écarts viennent surtout de l’exposition (coteaux bien ensoleillés), du dégagement (vue et absence de vis-à-vis), de l’accessibilité en hiver, et de l’état du bien (rénové vs à reprendre). Un appartement récent avec balcon et parking se positionne souvent au-dessus de la moyenne, alors qu’un bien plus ancien ou moins bien orienté se situe plutôt dans le bas de fourchette. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces repères à votre adresse et à vos prestations, sur la base de comparables récents.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Martigny-Combe ?
Le délai moyen de mise en vente se situe souvent autour de 62 jours, mais il dépend fortement du prix affiché, de la qualité du dossier et de la saison. Les maisons familiales bien entretenues, avec terrain et bonne exposition, peuvent susciter rapidement des visites si le prix est cohérent. À l’inverse, une surévaluation ou un dossier incomplet (plans, rénovations, charges, éléments PPE) ralentit la décision des acheteurs. Nous vous aidons à préparer un dossier clair et à vous connecter à un expert local pour viser un positionnement réaliste dès le départ.
Faut-il rénover avant de vendre à Martigny-Combe, ou vendre en l’état ?
À Martigny-Combe, les acheteurs valorisent souvent les biens prêts à habiter, mais toutes les rénovations ne se récupèrent pas au franc près. Les améliorations qui comptent le plus sont généralement l’enveloppe (isolation, fenêtres), le chauffage et l’état des pièces d’eau, car elles réduisent l’incertitude et facilitent le financement. Pour une maison avec potentiel, vendre en l’état peut rester pertinent si le prix tient compte des travaux et si le dossier est transparent (devis, diagnostics, historique). Avec Leedy, l’expert local peut chiffrer l’impact des travaux sur la valeur et vous recommander la stratégie la plus cohérente.
Comment fixer un prix de vente crédible pour un appartement en PPE à Martigny-Combe ?
Pour un appartement en PPE, le prix ne dépend pas seulement des m² : l’étage, la présence d’un ascenseur, l’orientation, les extérieurs (balcon/terrasse), les places de parc, ainsi que la santé de la copropriété (fonds de rénovation, travaux votés, charges) sont déterminants. À Martigny-Combe, un prix crédible se construit en comparant des ventes signées de biens similaires, puis en ajustant selon l’état et les prestations, afin de rester aligné avec un marché où le repère moyen tourne autour de 7’900 CHF/m². Nous vous mettons en relation avec un expert local via Leedy pour analyser les documents PPE et établir une estimation argumentée, utile aussi lors des négociations.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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