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Estimation immobilière à Lussy-sur-Morges (1167)
À Lussy-sur-Morges (1167), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 11’300 CHF, une valeur indicative qui varie selon le type de bien, l’état et la situation.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Lussy-sur-Morges (1167) est une commune résidentielle du district de Morges, entre Lausanne et Morges, appréciée pour son cadre villageois, sa proximité des axes (A1) et des pôles d’emploi de l’Arc lémanique. Le marché y est porté par une demande soutenue pour des maisons familiales et des appartements récents, avec une offre naturellement limitée par la taille de la commune. Dans ce contexte, la tension offre/demande peut créer des écarts importants entre biens comparables selon l’état, l’ensoleillement, les nuisances et la qualité des accès. Fixer un prix de mise en vente réaliste reste donc déterminant : un prix crédible attire davantage de visites qualifiées, sécurise la négociation et évite qu’un bien ne s’installe sur le marché.
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Lussy-sur-Morges (1167) : Vendez votre propriété au prix juste
À Lussy-sur-Morges, la demande reste élevée pour les biens bien situés et correctement présentés, alors que l’offre est limitée, ce qui rend le marché sensible au prix affiché. Une surévaluation peut freiner les visites et allonger le délai de vente, tandis qu’un prix trop bas peut vous faire perdre de la valeur. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation réaliste et défendable, basée sur des comparables récents et les caractéristiques concrètes de votre bien.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Lussy-sur-Morges ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local, sélectionné pour sa connaissance du secteur de Morges et sa pratique du terrain. L’expert consolide les informations utiles (surfaces, plans, rénovations, PPE le cas échéant, servitudes, fiscalité locale) et les confronte à des ventes réellement signées dans la zone. L’objectif est d’aboutir à une fourchette de valeur crédible, argumentée et compréhensible, qui rassure les acheteurs et facilite la discussion avec la banque, tout en vous aidant à préparer la mise en vente dans de bonnes conditions.
Comment estimer un bien immobilier à Lussy-sur-Morges ?
Une estimation fiable à Lussy-sur-Morges repose d’abord sur la surface utile et la distribution (pièces, annexes, balcon/terrasse, cave, parking), puis sur l’état réel du bien (entretien, rénovations, performance énergétique) et ses qualités de situation : dégagement, vue sur le Léman ou les Alpes selon l’orientation, ensoleillement, calme, proximité des transports et des accès autoroutiers, ainsi que les nuisances éventuelles. Pour une maison, le terrain, la constructibilité et le potentiel de rénovation ou d’extension pèsent fortement. Nous privilégions ensuite une comparaison avec des transactions récentes et pertinentes, plutôt qu’avec des prix d’annonces. Le but est de définir un prix affiché crédible, capable de générer des visites qualifiées et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 54 jours selon les conditions du marché et la qualité du dossier.
Prix de l’immobilier à Lussy-sur-Morges 1167
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9’200 | 10’900 | 13’200 |
| Maison | 9’800 | 11’700 | 14’500 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 9’200 CHF/m²
Prix moyen : 10’900 CHF/m²
Prix max : 13’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 9’800 CHF/m²
Prix moyen : 11’700 CHF/m²
Prix max : 14’500 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Lussy-sur-Morges
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’220’000 |
| Maison 5 pièces | 1’420’000 |
| Maison 6 pièces | 1’650’000 |
| Maison 7 pièces | 1’920’000 |
| Maison 8 pièces | 2’250’000 |
Maison 4 pièces
1’220’000 CHF
Maison 5 pièces
1’420’000 CHF
Maison 6 pièces
1’650’000 CHF
Maison 7 pièces
1’920’000 CHF
Maison 8 pièces
2’250’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Lussy-sur-Morges
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 620’000 |
| Appartement 3 pièces | 820’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’020’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’240’000 |
Appartement 2 pièces
620’000 CHF
Appartement 3 pièces
820’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’020’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’240’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Lussy-sur-Morges
Propriétaire à Lussy-sur-Morges (1167) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Lussy-sur-Morges (1167) et pourquoi varie-t-il autant d’une rue à l’autre ?
À Lussy-sur-Morges, le repère moyen se situe autour de 11’300 CHF/m² (valeur indicative). Les écarts viennent surtout de l’état (rénové vs à rafraîchir), de l’ensoleillement, du calme, de la qualité des accès (proximité A1 sans nuisances), et des prestations (terrasse, jardin, parking, ascenseur en PPE). Dans une petite commune, le nombre de ventes comparables est limité, ce qui amplifie les différences. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui s’appuie sur des ventes signées dans le secteur de Morges pour justifier une valeur réaliste.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Lussy-sur-Morges ?
Quand le prix est cohérent avec le marché et que le dossier est complet, le délai moyen observé tourne autour de 54 jours, sans que cela ne constitue une garantie. Une maison familiale bien entretenue et correctement positionnée se vend souvent plus vite qu’un bien nécessitant des travaux importants ou affiché trop haut. Nous vous aidons à viser un prix crédible et à préparer les éléments qui accélèrent la décision (plans, liste des rénovations, charges, diagnostics, etc.), via un expert local.
Est-ce qu’une estimation en ligne suffit pour vendre à Lussy-sur-Morges, ou faut-il une visite ?
Une estimation en ligne donne un ordre de grandeur, mais à Lussy-sur-Morges la valeur dépend fortement de critères difficiles à modéliser à distance : qualité de la vue/dégagement, nuisances, état réel, finitions, PPE et fonds de rénovation, ou encore potentiel d’extension pour une maison. Une visite permet de qualifier ces points et de comparer votre bien à des transactions réellement signées. Leedy vous met en relation avec un expert immobilier local pour obtenir une estimation défendable face aux acheteurs et aux banques.
Quels documents préparer pour une estimation fiable à Lussy-sur-Morges (1167) ?
Pour gagner en précision, il est utile de rassembler les plans et surfaces, l’extrait du registre foncier, les factures de rénovations, le descriptif technique (chauffage, fenêtres, isolation), et, en PPE, le règlement, les procès-verbaux, les charges et l’état du fonds de rénovation. Pour une maison, les informations sur la parcelle (surface, servitudes, zone, droits à bâtir) sont déterminantes. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à réunir et nous vous mettons en relation avec un expert local qui consolide le dossier afin de produire un prix crédible et exploitable pour la mise en vente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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