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Estimation immobilière à Leysin (1854)
À Leysin (1854), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 8’300 CHF, une valeur indicative qui varie selon la vue, l’état du bien et la proximité des commodités.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Située sur les hauteurs du Chablais vaudois, au-dessus d’Aigle, Leysin (1854) est une station de montagne appréciée pour son ensoleillement, ses vues sur les Alpes et son accès rapide aux domaines skiables et aux sentiers. Le marché local est marqué par une forte proportion d’appartements et de résidences secondaires, avec une demande qui varie selon les saisons et la qualité des emplacements (proximité des remontées, vue dégagée, calme). Dans ce contexte, l’offre et la demande peuvent être déséquilibrées d’un quartier à l’autre, et un prix trop ambitieux peut allonger nettement les délais. Fixer un prix réaliste, basé sur des ventes récentes comparables à Leysin, reste la clé pour attirer des acheteurs qualifiés et sécuriser une négociation sereine.
estimation immobilière à leysin
Leysin (1854) : Vendez votre propriété au prix juste
À Leysin, la demande se concentre sur les biens bien situés (vue, accès, ensoleillement) et correctement positionnés en prix, alors que les biens surévalués peuvent rester plus longtemps sur le marché. Une estimation crédible ne consiste pas à “gonfler” un chiffre, mais à aligner votre prix avec la réalité des transactions récentes et les attentes des acheteurs. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné, afin d’obtenir une estimation sérieuse et un plan de mise en vente cohérent avec votre bien et le marché de Leysin.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Leysin ?
Avec Leedy, vous décrivez votre bien et vos objectifs, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les spécificités de Leysin (résidences secondaires, vue, accès, saisonnalité). Nous vous aidons à consolider les informations utiles (surfaces, rénovations, PPE, charges, fonds de rénovation, servitudes) afin d’établir une estimation cohérente. L’objectif est d’obtenir un prix crédible, défendable face aux acheteurs et aux banques, et un dossier clair qui facilite la prise de décision jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Leysin ?
Une estimation fiable à Leysin commence par la surface utile et la distribution, puis se précise avec l’état général (rénovations, isolation, fenêtres), la qualité de la vue et de l’ensoleillement, l’altitude, l’accès en hiver, le bruit éventuel (route, activités touristiques) et le potentiel de rénovation. Pour les appartements, les charges PPE, le fonds de rénovation et la présence d’un ascenseur ou d’un parking pèsent fortement. Pour les chalets et maisons, le terrain, l’intimité et l’orientation font la différence. Enfin, la comparaison avec des ventes signées récentes à Leysin permet d’ajuster le prix affiché pour rester crédible et viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 92 jours selon le type de bien et son positionnement.
Prix de l’immobilier à Leysin 1854
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’600 | 8’100 | 10’200 |
| Maison | 6’900 | 8’700 | 11’300 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’600 CHF/m²
Prix moyen : 8’100 CHF/m²
Prix max : 10’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’900 CHF/m²
Prix moyen : 8’700 CHF/m²
Prix max : 11’300 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Leysin
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’050’000 |
| Maison 5 pièces | 1’240’000 |
| Maison 6 pièces | 1’430’000 |
| Maison 7 pièces | 1’650’000 |
| Maison 8 pièces | 1’890’000 |
Maison 4 pièces
1’050’000 CHF
Maison 5 pièces
1’240’000 CHF
Maison 6 pièces
1’430’000 CHF
Maison 7 pièces
1’650’000 CHF
Maison 8 pièces
1’890’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Leysin
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 560’000 |
| Appartement 4 pièces | 740’000 |
| Appartement 5 pièces | 930’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
560’000 CHF
Appartement 4 pièces
740’000 CHF
Appartement 5 pièces
930’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Leysin
Propriétaire à Leysin (1854) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une mise en vente au prix juste.
Quel est le prix au m² à Leysin (1854) et pourquoi varie-t-il autant selon les secteurs ?
À Leysin, le prix moyen indicatif se situe autour de 8’300 CHF/m², avec des écarts sensibles selon la vue, l’ensoleillement et l’accès. Les biens proches des remontées, avec une vue dégagée et un bon état général, se positionnent souvent dans le haut de la fourchette, alors que les logements sans extérieur, avec vis-à-vis ou nécessitant des travaux, se négocient plus bas. Nous recommandons une estimation sur place, car à Leysin quelques critères (orientation, accès hivernal, nuisances) peuvent faire varier le prix de plusieurs dizaines de milliers de francs. Leedy vous met en relation avec un expert local pour objectiver ces éléments et obtenir un prix crédible.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un appartement à Leysin ?
Le délai moyen de mise en vente à Leysin se situe autour de 92 jours, mais il dépend fortement du positionnement du prix et du profil du bien (résidence principale vs secondaire, état, parking, balcon, ascenseur). Un appartement correctement estimé et bien présenté peut générer des visites rapidement, tandis qu’une surévaluation tend à “figer” l’annonce et à rallonger le délai. Avec Leedy, l’expert local vous aide à fixer un prix affiché réaliste et à préparer un dossier complet (PPE, charges, fonds de rénovation), ce qui rassure les acheteurs et fluidifie la vente.
Quels documents influencent le plus l’estimation d’un appartement en PPE à Leysin ?
À Leysin, pour un appartement en PPE, les documents déterminants sont l’extrait du registre foncier, le règlement de PPE, les procès-verbaux des dernières assemblées, le montant des charges, l’état du fonds de rénovation et la liste des travaux planifiés (façades, toiture, ascenseur). Ces éléments impactent directement la perception du risque et donc le prix. Leedy vous accompagne pour rassembler les pièces utiles et vous met en relation avec un expert local capable d’intégrer ces paramètres dans une estimation cohérente avec le marché.
Comment estimer un chalet à Leysin avec vue et accès hiver : quels critères font vraiment monter la valeur ?
Pour un chalet à Leysin, la valeur est fortement tirée par la vue dégagée, l’ensoleillement, l’intimité, la qualité de l’accès en hiver (déneigement, pente, place de parc) et l’état technique (toiture, chauffage, isolation). Le terrain, la possibilité d’agrandissement et la présence d’un garage ou d’un local ski/vélos jouent aussi. En pratique, deux chalets de surface similaire peuvent se vendre à des niveaux très différents selon ces critères. Une estimation locale permet de comparer votre bien à des ventes signées récentes et de viser un prix affiché crédible, cohérent avec un délai moyen autour de 92 jours. Leedy vous met en relation avec un expert de la région pour affiner ces points sur place.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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