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Estimation immobilière à La Roche (1634)
À La Roche (1634), en 2026 : le prix moyen se situe autour de CHF 6’187/m², avec environ CHF 5’921/m² pour les appartements et CHF 6’452/m² pour les maisons. Ces valeurs varient selon le quartier, la vue et le standing du bien.
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Située idéalement entre Bulle et Fribourg, La Roche séduit par sa proximité immédiate avec le lac de la Gruyère et son accès rapide à l’autoroute A12. Le marché local, mêlant villas familiales et promotions PPE récentes, valorise fortement le micro-emplacement : calme, ensoleillement, vue dégagée et accessibilité aux transports publics (TPF). Pour une estimation immobilière précise, il est crucial de pondérer l'adresse exacte, la qualité des rénovations et la performance énergétique du bâtiment. Nos indicateurs 2026 révèlent des niveaux de prix au m² distincts entre maisons et appartements ; nous croisons ces données avec les ventes comparables récentes pour définir une valeur vénale juste et défendable.
expertise locale à la roche
La Roche (1634) : vendez votre bien au juste prix
Une simple moyenne ne suffit pas. Deux biens voisins peuvent afficher des valeurs très différentes selon l’orientation, le certificat énergétique ou la qualité de la PPE. En 2026, s’appuyer sur une estimation validée par un expert local permet de fixer un prix attractif sans sous-évaluer votre patrimoine.
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Comment obtenir une estimation immobilière à La Roche ?
Pour connaître la valeur réelle de votre bien à La Roche, rien ne vaut une estimation réalisée par un expert immobilier local. Avec Leedy, vous êtes accompagné à chaque étape : notre plateforme sélectionne pour vous les experts de la Gruyère les plus qualifiés et centralise toutes les informations pour établir un dossier vendeur solide. Vous gagnez du temps, évitez les démarches complexes et recevez une estimation fiable, parfaitement adaptée au marché.
Méthode d’estimation immobilière à La Roche : les critères
Les simulateurs en ligne donnent une première tendance, mais ils ignorent l’adresse exacte, la vue, l’état intérieur ou les annexes. La bonne pratique implique des repères chiffrés, une visite sur place, l’analyse des ventes comparables et le contrôle de la performance énergétique. Pour une estimation d’appartement ou de maison fiable, la validation par un expert local est indispensable.
Prix de l’immobilier à La Roche 1634
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3’724 | 5’921 | 8’786 |
| Maison | 4’161 | 6’452 | 10’552 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 3’724 CHF/m²
Prix moyen : 5’921 CHF/m²
Prix max : 8’786 CHF/m²
Type de bien: Maison
Prix min: 4’161 CHF/m²
Prix moyen : 6’452 CHF/m²
Prix max : 10’552 CHF/m²
Valeurs indicatives 2026. Rues repères : Route de la Brèteneire ~6’840/m², La Holena ~6’546/m², Route du Belvédère ~6’511/m². Quartier, vue et état influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à La Roche
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 669’000 |
| Maison 5 pièces | 932’000 |
| Maison 6 pièces | 1’040’000 |
| Maison 7 pièces | 1’100’000 |
| Maison 8 pièces | 1’140’000 |
Maison 4 pièces
669’000 CHF
Maison 5 pièces
932’000 CHF
Maison 6 pièces
1’040’000 CHF
Maison 7 pièces
1’100’000 CHF
Maison 8 pièces
1’140’000 CHF
À ajuster selon l’année, l’état, l’orientation, la surface de parcelle et les rénovations.
Prix moyens d’un appartement à La Roche
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 517’000 |
| Appartement 3 pièces | 560’000 |
| Appartement 4 pièces | 647’000 |
| Appartement 5 pièces | 770’000 |
Appartement 2 pièces
517’000 CHF
Appartement 3 pièces
560’000 CHF
Appartement 4 pièces
647’000 CHF
Appartement 5 pièces
770’000 CHF
Estimation locale recommandée avec un expert local pour un prix engageant et réaliste.
FAQ – Estimation immobilière à La Roche
Vous vous posez des questions sur l’estimation de votre maison ou appartement à La Roche ? Voici des réponses claires pour comprendre le marché local et voir comment Leedy vous accompagne vers l'expert local idéal.
Quel est le prix moyen au m² à La Roche en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² à La Roche se situe autour de CHF 6’187, avec des variations entre CHF 6’452/m² pour les maisons et CHF 5’921/m² pour les appartements. Ces valeurs fluctuent selon le quartier, la vue et l’état du bien.
Combien de temps pour vendre un bien à La Roche ?
Comptez 96 jours en moyenne. Ce délai, ajusté au profil péri-urbain de la Gruyère, dépend fortement du prix affiché. Un prix réaliste, défini via une estimation immobilière précise et un dossier complet, réduit nettement le temps sur le marché.
Estimation maison/appartement à La Roche : quelle méthode ?
Utilisez les repères au m² comme base, puis complétez par une expertise locale incluant visite, ventes comparables et analyse de l’état. Leedy vous met gratuitement en relation avec un expert local pour une évaluation argumentée.
Qu’est-ce qui tire les prix vers le haut à La Roche ?
Le calme, l’orientation, les vues dégagées, les rénovations récentes et les places de parc sont déterminants. Les secteurs prisés (ex. Route de la Brèteneire) positionnent souvent un bien au-dessus de la moyenne communale.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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