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Estimation immobilière à Icogne (1977)
À Icogne (1977), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 9’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon la vue, l’état et la micro-localisation.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Icogne (1977) est une commune valaisanne située sur le coteau au-dessus de la plaine du Rhône, à proximité de Lens et de Crans-Montana. Le secteur attire des acheteurs qui recherchent un cadre résidentiel calme, une bonne exposition et un accès rapide aux infrastructures de la station et de Sierre. Le marché local est porté par une demande régulière pour des appartements récents, des chalets et des maisons familiales, avec une offre souvent limitée sur les objets bien situés et bien entretenus. Dans ce contexte, la tension entre l’offre et la demande peut faire varier fortement les prix d’un quartier à l’autre, et selon la vue, l’ensoleillement ou l’état du bien. Fixer un prix de mise en vente réaliste reste déterminant pour éviter une annonce qui stagne et pour sécuriser des négociations crédibles dès les premières visites.
estimation immobilière à icogne
Icogne (1977) : Vendez votre propriété au prix juste
À Icogne, la demande reste soutenue pour les biens bien exposés et proches des accès vers Crans-Montana, mais le marché peut se montrer exigeant dès que le prix est surévalué. Une estimation trop optimiste allonge souvent les délais, oblige à des baisses successives et fragilise la position du vendeur. Nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour sa connaissance du secteur, afin d’obtenir une estimation crédible, alignée sur les ventes récentes et sur les attentes réelles des acheteurs.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Icogne ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les micro-secteurs d’Icogne et les critères qui font réellement varier les prix (vue, accès, ensoleillement, état du bâtiment). Nous vous aidons à rassembler les éléments utiles du dossier (surfaces, plans, année de construction, rénovations, PPE le cas échéant), puis l’expert consolide ces informations avec des comparables pertinents et des ventes récentes. L’objectif est d’obtenir une fourchette et un prix de mise en marché crédibles, qui rassurent les acheteurs et facilitent une négociation cohérente.
Comment estimer un bien immobilier à Icogne ?
À Icogne, une estimation fiable commence par la surface utile et la qualité des volumes (distribution, annexes, balcon/terrasse), puis par l’état général et le niveau de rénovation (toiture, façades, chauffage, fenêtres, cuisine et salles d’eau). La valeur est ensuite fortement influencée par la vue et l’ouverture sur la vallée, l’ensoleillement, l’altitude, l’accessibilité en hiver, ainsi que les nuisances éventuelles (route, voisinage, vis-à-vis). Pour les maisons, le terrain, la pente, les possibilités d’extension et le potentiel de rénovation pèsent aussi dans le prix. Enfin, la comparaison avec des ventes signées récentes dans le secteur Lens–Icogne–Crans-Montana permet d’ajuster la fourchette et de définir un prix affiché crédible, afin de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 74 jours selon les biens et leur positionnement.
Prix de l’immobilier à Icogne 1977
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7’200 | 9’000 | 11’200 |
| Maison | 6’800 | 9’400 | 12’300 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 7’200 CHF/m²
Prix moyen : 9’000 CHF/m²
Prix max : 11’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’800 CHF/m²
Prix moyen : 9’400 CHF/m²
Prix max : 12’300 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Icogne
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’050’000 |
| Maison 5 pièces | 1’260’000 |
| Maison 6 pièces | 1’480’000 |
| Maison 7 pièces | 1’720’000 |
| Maison 8 pièces | 1’980’000 |
Maison 4 pièces
1’050’000 CHF
Maison 5 pièces
1’260’000 CHF
Maison 6 pièces
1’480’000 CHF
Maison 7 pièces
1’720’000 CHF
Maison 8 pièces
1’980’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Icogne
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 690’000 |
| Appartement 4 pièces | 890’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’090’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
690’000 CHF
Appartement 4 pièces
890’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’090’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Icogne
Propriétaire à Icogne (1977) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une mise en vente.
Quel est le prix au m² à Icogne (1977) et pourquoi varie-t-il autant selon l’emplacement ?
À Icogne (1977), le prix moyen au m² se situe autour de 9’200, à considérer comme un repère. Les écarts s’expliquent surtout par la vue sur la vallée, l’ensoleillement, l’accès (notamment en hiver), l’état du bien et la proximité des axes vers Crans-Montana. Un appartement récent bien orienté peut se situer au-dessus de 10’000 CHF/m², alors qu’un objet à rénover ou moins bien exposé se positionne plus bas. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local pour replacer votre bien dans la bonne fourchette, sur la base de comparables concrets.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien à Icogne ?
Le délai moyen de mise en vente observé à Icogne tourne autour de 74 jours, sans garantie car il dépend du prix, de la qualité du dossier et de l’attractivité du bien. Les objets correctement estimés et bien présentés (photos, plans, informations techniques claires) se vendent généralement plus vite, tandis qu’une surévaluation entraîne souvent des semaines d’attente et des renégociations. Nous vous aidons à préparer un dossier complet et à obtenir un prix affiché crédible, pour maximiser l’intérêt dès les premières visites.
Comment estimer un chalet ou une maison sur le coteau d’Icogne par rapport à un appartement en PPE ?
Pour une maison ou un chalet à Icogne, l’estimation intègre davantage le terrain (surface, pente, accès, intimité), la qualité de la construction, les coûts de remise à niveau énergétique et le potentiel d’aménagement. Pour un appartement en PPE, l’analyse se concentre aussi sur l’immeuble (fonds de rénovation, charges, travaux votés), l’étage, l’orientation et les extérieurs. Dans les deux cas, la vue et l’ensoleillement peuvent faire varier la valeur de manière significative. Leedy vous met en relation avec un expert local capable de comparer votre bien à des ventes signées réellement pertinentes dans le secteur.
Quels documents préparer pour une estimation sérieuse à Icogne (1977) ?
Pour une estimation crédible, il est utile de réunir les plans et surfaces, l’année de construction, la liste des rénovations (avec dates), le descriptif du chauffage et des charges, ainsi que les diagnostics ou rapports disponibles. En PPE, le règlement, les procès-verbaux récents, le budget et l’état du fonds de rénovation sont déterminants. Plus le dossier est clair, plus l’expert peut justifier un prix réaliste face aux acheteurs et limiter les discussions tardives. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à rassembler et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local pour finaliser une estimation solide.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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