Estimer votre bien gratuitement
Estimation immobilière à Gumefens (1643)
À Gumefens, les repères de prix 2026 s’établissent autour de 6’900 CHF/m² au global. Les appartements se négocient en moyenne à 7’300 CHF/m² contre 6’600 CHF/m² pour les maisons. Une estimation précise nécessite l’analyse d’un expert local.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Situé sur la commune de Pont-en-Ogoz, Gumefens (1643) offre un cadre de vie prisé entre le lac de la Gruyère et les accès autoroutiers (A12). Ce village séduit les familles et pendulaires cherchant à concilier calme résidentiel et mobilité vers Bulle ou Fribourg. Le parc immobilier, composé de villas récentes, de fermes rénovées et de petites PPE, affiche des valeurs soutenues. Les prix au m² en 2026 dépendent fortement de la vue sur le lac, de l'ensoleillement et de l'absence de nuisances sonores. L'expertise locale est cruciale pour évaluer ces critères spécifiques.
expertise locale à gumefens
Votre estimation validée par un expert local à Gumefens
Les acheteurs actuels privilégient la performance énergétique et la qualité de l’emplacement. Un prix de vente réaliste, validé par un expert immobilier local connaissant le marché de la Gruyère, est la clé pour éviter l’usure du bien en ligne et sécuriser la transaction.
Recevez une première analyse gratuite en moins de 4 minutes.
Obtenez l’estimation de votre bien : précise, gratuite et sans engagement
Sans engagement. Répondez à quelques questions ciblées et recevez une première fourchette par e-mail, puis un affinement par un expert sélectionné par Leedy.
« On a reçu une estimation sérieuse et des conseils clairs. On s’est sentis accompagnés du début à la fin. »
Type de bien & localisation
Veuillez sélectionner un type de bien.
Caractéristiques principales
État & performance
Extérieurs & atouts
Votre situation
Où envoyer votre estimation ?
Vos données ne sont ni vendues, ni partagées en dehors de votre demande. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment.
Merci d’accepter la prise de contact pour recevoir l’estimation.
- Vérifié Leedy
- Conforme RGPD / LPD
- Experts sélectionnés
Qui contacter pour estimer votre bien à Gumefens ?
Pour vendre efficacement dans la commune de Pont-en-Ogoz, l’accompagnement d’un spécialiste est recommandé. Leedy sélectionne pour vous l’expert immobilier local le plus adapté à votre type de bien (PPE, villa, ferme). Ce partenaire de confiance vérifie les points clés du dossier et ajuste la stratégie de vente aux attentes du marché fribourgeois pour accélérer la décision des acheteurs.
Comment estimer un bien immobilier à Gumefens ?
La méthode d’estimation 2026 ne se limite pas aux statistiques. Elle intègre des critères physiques précis : qualité de la construction, performance énergétique (CECB), potentiel de la parcelle et surtout, la qualité de la vue sur le lac de la Gruyère. L’expert local pondère ces éléments face aux dernières transactions comparables pour définir une valeur vénale juste et défendable.
Prix de l’immobilier à Gumefens 1643
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’500 | 7’300 | 8’100 |
| Maison | 5’900 | 6’600 | 7’300 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’500 CHF/m²
Prix moyen : 7’300 CHF/m²
Prix max : 8’100 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’900 CHF/m²
Prix moyen : 6’600 CHF/m²
Prix max : 7’300 CHF/m²
Valeurs indicatives 2026. État, orientation, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Gumefens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 740’000 |
| Maison 5 pièces | 930’000 |
| Maison 6 pièces | 1’060’000 |
| Maison 7 pièces | 1’230’000 |
| Maison 8 pièces | 1’360’000 |
Maison 4 pièces
740’000 CHF
Maison 5 pièces
930’000 CHF
Maison 6 pièces
1’060’000 CHF
Maison 7 pièces
1’230’000 CHF
Maison 8 pièces
1’360’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’ensoleillement et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Gumefens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 365’000 |
| Appartement 3 pièces | 535’000 |
| Appartement 4 pièces | 655’000 |
| Appartement 5 pièces | 770’000 |
Appartement 2 pièces
365’000 CHF
Appartement 3 pièces
535’000 CHF
Appartement 4 pièces
655’000 CHF
Appartement 5 pièces
770’000 CHF
Estimation par un expert local recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Gumefens
Vous avez des questions sur le marché immobilier de Gumefens ? Voici les réponses essentielles pour aborder votre vente en 2026 avec sérénité et méthode.
Quel est le prix au m² à Gumefens ?
En 2026, le prix moyen global se situe à 6’900 CHF/m². Les appartements affichent une moyenne de 7’300 CHF/m², tandis que les maisons tournent autour de 6’600 CHF/m². Ces montants varient selon l’état et la situation exacte.
Quel est le délai moyen de vente ?
Il faut compter en moyenne 100 jours pour une vente à Gumefens. Un bien correctement estimé par un expert local et doté d’un dossier complet peut trouver preneur plus rapidement.
Quel impact d’une vue sur le lac de la Gruyère ?
La vue sur le lac et le dégagement sont des atouts majeurs qui justifient une surcote. À l’inverse, une exposition aux nuisances de l’autoroute ou un vis-à-vis important impactera le prix à la baisse.
Quelle différence entre l’estimation d’une maison et d’un appartement ?
Pour une maison, le terrain, le cube et le potentiel constructible sont prépondérants. Pour un appartement, l’analyse se concentre sur la PPE, le fonds de rénovation et les charges. L’expert local maîtrise ces deux approches.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
Estimer son bien dans d’autres villes
Voici d’autres communes où nous accompagnons les propriétaires pour estimer leur bien et les mettre en relation avec un expert immobilier local.