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Estimation immobilière à Granges-près-Marnand (1523)
À Granges-près-Marnand (1523), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 6’200 CHF (valeur indicative), à affiner selon l’état du bien, la parcelle et la micro-localisation.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Granges-près-Marnand (1523) se situe dans la Broye vaudoise, dans un environnement rural apprécié pour son calme, ses paysages ouverts et ses accès pratiques vers Payerne, Estavayer-le-Lac et les pôles d’emploi de la région. Le marché local est surtout porté par des maisons individuelles, des villas récentes ou rénovées et quelques petits immeubles, avec une demande régulière de la part de ménages qui recherchent plus d’espace tout en restant connectés. L’offre étant limitée et hétérogène (état, terrain, nuisances, performance énergétique), l’écart de prix peut être important d’un bien à l’autre. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation crédible attire les bons acheteurs, évite les négociations longues et aide à vendre dans des délais cohérents avec le marché.
estimation immobilière à granges-près-marnand
Granges-près-Marnand (1523) : Vendez votre propriété au prix juste
À Granges-près-Marnand, la demande se concentre sur les maisons avec terrain et les biens bien entretenus, ce qui peut créer une tension ponctuelle lorsque peu d’objets comparables sont disponibles. Dans ce type de marché, une surévaluation « pour tester » se paie souvent par une annonce qui s’essouffle et des négociations plus difficiles. Nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour sa connaissance du secteur et sa rigueur, afin d’obtenir une estimation réaliste, documentée et défendable face aux acheteurs et aux banques.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Granges-près-Marnand ?
Avec Leedy, vous décrivez votre bien (type, surface, parcelle, état, rénovations, charges) et nous constituons un dossier clair avec les éléments utiles (plans, PPE si applicable, extraits, diagnostics disponibles). Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local sérieux, habitué aux transactions dans la Broye, qui confronte votre bien aux ventes réellement signées et aux biens concurrents. L’objectif est d’aboutir à une fourchette de valeur crédible, argumentée et cohérente avec le marché, afin de rassurer les acheteurs et de sécuriser les discussions avec les banques.
Comment estimer un bien immobilier à Granges-près-Marnand ?
Une estimation fiable à Granges-près-Marnand commence par les fondamentaux : surface habitable et surfaces annexes, qualité de construction, année, état d’entretien, performance énergétique, ainsi que la valeur du terrain (topographie, intimité, possibilités d’extension). La micro-localisation compte aussi : ensoleillement, dégagement (campagne), nuisances éventuelles (axe routier, voisinage agricole), et accessibilité vers les centres voisins. Ensuite, l’expert compare votre bien à des ventes récentes réellement conclues et ajuste selon les rénovations, le potentiel et la rareté du produit. Le but est de fixer un prix affiché crédible, capable de générer des visites qualifiées et de viser un délai de vente raisonnable, autour de 74 jours en moyenne, sans « brûler » l’annonce par une surévaluation.
Prix de l’immobilier à Granges-près-Marnand 1523
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5’200 | 6’000 | 7’100 |
| Maison | 4’900 | 6’400 | 7’600 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 5’200 CHF/m²
Prix moyen : 6’000 CHF/m²
Prix max : 7’100 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 4’900 CHF/m²
Prix moyen : 6’400 CHF/m²
Prix max : 7’600 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Granges-près-Marnand
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 880’000 |
| Maison 5 pièces | 1’050’000 |
| Maison 6 pièces | 1’220’000 |
| Maison 7 pièces | 1’390’000 |
| Maison 8 pièces | 1’560’000 |
Maison 4 pièces
880’000 CHF
Maison 5 pièces
1’050’000 CHF
Maison 6 pièces
1’220’000 CHF
Maison 7 pièces
1’390’000 CHF
Maison 8 pièces
1’560’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Granges-près-Marnand
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 360’000 |
| Appartement 3 pièces | 520’000 |
| Appartement 4 pièces | 690’000 |
| Appartement 5 pièces | 860’000 |
Appartement 2 pièces
360’000 CHF
Appartement 3 pièces
520’000 CHF
Appartement 4 pièces
690’000 CHF
Appartement 5 pièces
860’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Granges-près-Marnand
Propriétaire à Granges-près-Marnand (1523) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Granges-près-Marnand (1523) en 2026 ?
À Granges-près-Marnand (1523), la référence locale se situe autour de 6’200 CHF/m² en 2026 (valeur indicative). Dans la pratique, un appartement se positionne souvent autour de 6’000 CHF/m², tandis qu’une maison se situe plutôt vers 6’400 CHF/m², avec des écarts selon l’état, la parcelle, l’ensoleillement et les rénovations. Nous vous mettons en relation avec un expert local pour transformer ces repères en une valeur défendable pour votre bien précis.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Granges-près-Marnand ?
Le délai moyen observé se situe autour de 74 jours, mais il varie fortement selon le positionnement du prix, la qualité du dossier et la rareté du bien (terrain, état, performance énergétique). Une maison correctement estimée et bien présentée attire plus vite des acheteurs finançables, alors qu’un prix trop ambitieux allonge le délai et augmente la marge de négociation. Avec Leedy, vous êtes accompagné pour obtenir une estimation réaliste et un dossier complet, puis pour travailler avec un expert local habitué au marché de la Broye.
Pourquoi deux maisons similaires peuvent-elles avoir des estimations très différentes à Granges-près-Marnand ?
Dans une commune comme Granges-près-Marnand, la valeur dépend beaucoup de la parcelle (surface, pente, vis-à-vis), de l’état réel (toiture, chauffage, fenêtres, isolation), des coûts de remise à niveau et des nuisances (proximité d’un axe, voisinage, activités agricoles). À cela s’ajoute la comparaison avec des ventes signées récentes, parfois sur des micro-secteurs différents. Un expert local peut justifier ces écarts avec des comparables pertinents et éviter une estimation « au feeling ».
Quels documents préparer pour une estimation et une vente à Granges-près-Marnand (1523) ?
Pour une estimation solide, il est utile de rassembler les plans, la surface habitable, le descriptif des rénovations, les factures importantes, les informations sur le chauffage et l’énergie, ainsi que les éléments liés au terrain (servitudes, limites, accès). En PPE, il faut aussi les documents de copropriété (règlement, procès-verbaux, fonds de rénovation). Nous vous aidons à structurer ces informations dans un dossier clair et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local, afin d’obtenir une valeur crédible et de préparer une mise en vente fluide.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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