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Estimation immobilière à Grandvaux (1091)
À Grandvaux (1091), en 2026, le prix moyen global se situe autour de CHF 13’455/m². Les appartements s’échangent en moyenne à CHF 14’038/m² contre CHF 12’871/m² pour les maisons individuelles. Ces valeurs fluctuent selon le standing et la vue.
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Prix moyen au m²
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Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Située en plein cœur de Lavaux, Grandvaux (1091) offre un cadre exceptionnel avec ses vignobles en terrasses et ses vues plongeantes sur le lac Léman. Le marché immobilier local se distingue par une offre hétérogène allant de la maison villageoise de charme aux résidences PPE contemporaines. En 2026, la valeur vénale d'un objet ici dépend fortement de son micro-emplacement : la vue lac, la proximité de la gare CFF et la qualité des rénovations énergétiques sont des leviers de prix majeurs. Une estimation bien immobilier à Grandvaux exige une connaissance pointue de ces spécificités pour positionner correctement votre bien auprès d'acheteurs exigeants.
expertise locale à grandvaux
Grandvaux (1091) : valoriser votre bien au prix du marché 2026
Se fier uniquement à une moyenne communale peut induire en erreur. Deux propriétés voisines à Grandvaux peuvent avoir des valeurs très différentes selon l’étage, l’orientation ou les nuisances sonores. En 2026, pour éviter que votre bien ne s’use sur le marché, il est crucial de s’appuyer sur une estimation immobilière validée par un expert local. Cela garantit un prix de vente cohérent, capable d’attirer des acquéreurs qualifiés sans sacrifier votre patrimoine.
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Comment lancer une estimation bien immobilier à Grandvaux ?
Pour déterminer la valeur réelle de votre propriété à Grandvaux, l’avis d’un expert immobilier local est indispensable. Leedy simplifie votre démarche en vous mettant en relation avec les experts les plus performants de la région de Bourg-en-Lavaux. Nous centralisons les données pour constituer un dossier solide. Vous évitez les complexités administratives et bénéficiez d’une estimation fiable, parfaitement calibrée sur le marché actuel.
Méthode d’estimation immobilière à Grandvaux : par où commencer ?
Si les simulateurs en ligne offrent une première tendance basée sur les prix au m², ils ne capturent pas l’essence de votre bien (vue lac, standing de la PPE, annexes). La méthodologie rigoureuse implique : analyse des comparables vendus récemment, visite technique, et audit de la performance énergétique. Pour une estimation maison ou appartement de qualité, faites valider ces éléments par un expert local.
Prix de l’immobilier à Grandvaux 1091
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7’101 | 14’038 | 29’562 |
| Maison | 6’435 | 12’871 | 31’974 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 7’101 CHF/m²
Prix moyen : 14’038 CHF/m²
Prix max : 29’562 CHF/m²
Type de bien: Maison
Prix min: 6’435 CHF/m²
Prix moyen : 12’871 CHF/m²
Prix max : 31’974 CHF/m²
Valeurs indicatives 2026. Les rues premium (ex. Chemin du Levant) dépassent la moyenne; d’autres (ex. Route des Crêts-Leyron) se situent autour de 12–13 kCHF/m².
Prix moyens d’une maison à Grandvaux
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’540’000 |
| Maison 5 pièces | 2’100’000 |
| Maison 6 pièces | 2’560’000 |
| Maison 7 pièces | 3’220’000 |
| Maison 8 pièces | 4’360’000 |
Maison 4 pièces
1’540’000 CHF
Maison 5 pièces
2’100’000 CHF
Maison 6 pièces
2’560’000 CHF
Maison 7 pièces
3’220’000 CHF
Maison 8 pièces
4’360’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation, la surface de parcelle et les rénovations.
Prix moyens d’un appartement à Grandvaux
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 1’180’000 |
| Appartement 3 pièces | 1’470’000 |
| Appartement 4 pièces | 2’000’000 |
| Appartement 5 pièces | 2’780’000 |
Appartement 2 pièces
1’180’000 CHF
Appartement 3 pièces
1’470’000 CHF
Appartement 4 pièces
2’000’000 CHF
Appartement 5 pièces
2’780’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant et réaliste.
FAQ – Estimation immobilière à Grandvaux
Propriétaire à Grandvaux, vous avez des interrogations sur la valeur de votre bien en 2026 ? Voici les réponses essentielles pour comprendre les dynamiques locales et découvrir comment Leedy facilite votre accès aux meilleurs experts locaux.
Quel est le prix moyen au m² à Grandvaux en 2026 ?
Les repères pour 2026 s’établissent autour de CHF 14’038/m² pour un appartement et CHF 12’871/m² pour une maison. La moyenne globale gravite vers CHF 13’455/m². Ces chiffres sont à pondérer selon l’adresse exacte, la vue panoramique et l’état général du bien.
Combien de temps pour vendre un bien à Grandvaux ?
Le délai de vente moyen est d’environ 89 jours. Bien que le marché vaudois soit dynamique (faible vacance), les biens surévalués stagnent. Une estimation bien immobilier précise, réalisée par un expert local, permet de fixer un prix juste et de réduire ce délai.
Estimation maison/appartement à Grandvaux : quelle méthode ?
Commencez par observer les prix au m² du quartier, puis affinez avec une expertise terrain. Celle-ci intègre les spécificités (travaux, charges PPE, environnement). Leedy vous connecte gratuitement avec un expert local de Grandvaux pour cette analyse approfondie.
Pourquoi les prix restent-ils soutenus à Grandvaux ?
L’attractivité de Grandvaux repose sur sa proximité immédiate avec Lausanne, son cadre viticole classé UNESCO et sa vue imprenable sur le lac. La rareté des objets disponibles maintient une demande forte, soutenant les prix des biens de qualité.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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