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Estimation immobilière à Flamatt (3175)
À Flamatt (3175), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses prestations.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Flamatt se situe dans le district de la Singine (canton de Fribourg), à la frontière linguistique et à proximité directe de Berne, ce qui en fait une commune appréciée des pendulaires. Le marché local est porté par une demande régulière pour des maisons familiales et des appartements récents, avec une offre qui reste limitée sur les objets bien situés et bien entretenus. Dans ce contexte, la tension offre/demande peut créer des écarts importants entre biens comparables selon l’état, l’ensoleillement, le calme et l’accès aux transports. Pour vendre dans de bonnes conditions, fixer un prix réaliste dès le départ est déterminant : une estimation crédible attire les bons acheteurs, évite les négociations à rallonge et limite le risque de “stagnation” de l’annonce.
estimation immobilière à flamatt
Flamatt (3175) : Vendez votre propriété au prix juste
À Flamatt, la demande reste soutenue grâce à la proximité de Berne et à un cadre de vie recherché, mais les acheteurs comparent beaucoup et réagissent vite aux prix incohérents. Une surévaluation peut faire perdre les premières semaines, souvent décisives, et conduire ensuite à des baisses qui fragilisent la négociation. Notre rôle chez Leedy est de vous mettre en relation avec un expert immobilier local sélectionné, afin d’obtenir une estimation réaliste, argumentée et alignée sur le marché, puis de vous accompagner dans la préparation du dossier jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Flamatt ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les niveaux de prix réellement pratiqués à Flamatt et dans les communes voisines. L’expert consolide les informations utiles (surfaces, plans, PPE, rénovations, charges, servitudes, fiscalité locale si nécessaire) et confronte votre bien aux transactions récentes signées, pas seulement aux annonces. L’objectif est d’obtenir une fourchette de valeur crédible, argumentée et compréhensible, qui rassure les acheteurs et facilite une négociation saine jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Flamatt ?
Une estimation sérieuse à Flamatt commence par la surface utile et la distribution (pièces, annexes, balcon/terrasse, cave, parking), puis par l’état réel du bien (rénovations, performance énergétique, cuisine/salles d’eau, toiture et façades pour une maison). La qualité de l’emplacement pèse fortement : calme, nuisances routières, ensoleillement, vis-à-vis, proximité de la gare et des axes vers Berne, ainsi que la vue et l’ouverture sur le paysage. Pour une maison, le terrain, l’intimité et le potentiel d’extension ou de rénovation comptent aussi. Enfin, la comparaison se fait avec des ventes signées récentes et des biens réellement concurrents, afin de définir un prix affiché crédible et un délai de vente raisonnable, avec un repère local autour de 62 jours en moyenne (sans garantie, car chaque bien est unique).
Prix de l’immobilier à Flamatt 3175
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’200 | 7’000 | 8’200 |
| Maison | 5’900 | 7’400 | 8’900 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’200 CHF/m²
Prix moyen : 7’000 CHF/m²
Prix max : 8’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’900 CHF/m²
Prix moyen : 7’400 CHF/m²
Prix max : 8’900 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Flamatt
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’150’000 |
| Maison 6 pièces | 1’320’000 |
| Maison 7 pièces | 1’520’000 |
| Maison 8 pièces | 1’720’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’150’000 CHF
Maison 6 pièces
1’320’000 CHF
Maison 7 pièces
1’520’000 CHF
Maison 8 pièces
1’720’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Flamatt
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 590’000 |
| Appartement 4 pièces | 760’000 |
| Appartement 5 pièces | 930’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
590’000 CHF
Appartement 4 pièces
760’000 CHF
Appartement 5 pièces
930’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Flamatt
Propriétaire à Flamatt (3175) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Flamatt (3175) et pourquoi varie-t-il autant d’un bien à l’autre ?
À Flamatt (3175), le repère 2026 se situe autour de 7’200 CHF/m² en moyenne, avec des écarts selon le type de bien et surtout la micro-localisation. Un appartement récent proche des transports et avec parking se positionne souvent au-dessus de la moyenne, alors qu’un objet à rénover, moins lumineux ou exposé aux nuisances se situe en dessous. L’état (énergie, cuisine, salles d’eau), l’étage, l’ascenseur, les charges PPE et la qualité des extérieurs expliquent une grande partie des différences. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local pour chiffrer ces éléments et produire une estimation argumentée, plutôt qu’un chiffre “gonflé” difficile à défendre.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Flamatt ?
Le délai moyen de mise en vente observé à Flamatt tourne autour de 62 jours, mais il dépend fortement du prix de départ et de la qualité du dossier. Un bien correctement positionné par rapport au marché, avec des documents complets (plans, surfaces, rénovations, charges PPE, diagnostics disponibles) et une présentation soignée, capte plus vite les acheteurs actifs, notamment les ménages qui cherchent un accès pratique vers Berne. À l’inverse, une surévaluation peut rallonger le délai et obliger à corriger le prix. Leedy vous aide à cadrer une stratégie réaliste avec un expert local.
Faut-il rénover avant de vendre une maison à Flamatt, ou vendre en l’état ?
À Flamatt, de nombreux acheteurs acceptent des travaux si le prix reflète clairement l’effort à prévoir, mais ils sont attentifs aux postes coûteux (chauffage, isolation, fenêtres, toiture, humidité). Une rénovation “cosmétique” ciblée (peinture, petites réparations, mise en valeur des extérieurs) peut améliorer la perception sans surinvestir, alors qu’une rénovation lourde n’est pas toujours récupérée à 100%. L’approche la plus sûre consiste à chiffrer l’impact des travaux sur la valeur et sur la vitesse de vente. Avec Leedy, l’expert local peut vous indiquer si une mise à niveau est pertinente ou si une vente en l’état, au prix juste, est plus efficace.
Comment estimer un appartement en PPE à Flamatt (charges, fonds de rénovation, parking) ?
Pour un appartement en PPE à Flamatt, l’estimation ne se limite pas à la surface : les charges, le fonds de rénovation, l’état des parties communes, les travaux votés, la quote-part, ainsi que la présence d’un ascenseur et d’un parking (place extérieure ou garage) influencent directement la valeur. Les acheteurs comparent aussi la performance énergétique et la qualité de l’immeuble (année de construction, rénovations, isolation). Un prix crédible s’appuie sur des ventes signées de PPE comparables et sur une lecture claire des documents PPE. Leedy vous met en relation avec un expert local qui consolide ces éléments pour une estimation fiable et défendable lors des visites et de la négociation.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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