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Estimation immobilière à Echandens (1026)
À Echandens (1026), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 11’800 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Echandens (1026) est une commune de l’Ouest lausannois, située entre Morges et Lausanne, appréciée pour son cadre résidentiel, sa proximité des axes de mobilité (A1, gares et transports régionaux) et l’accès rapide aux pôles d’emplois et aux écoles. Le marché local est porté par une demande soutenue pour les villas familiales et les appartements récents, avec une offre souvent limitée, ce qui crée une certaine tension sur les biens bien situés et bien entretenus. Dans ce contexte, fixer un prix de mise en vente réaliste est déterminant : une surévaluation peut rallonger les délais et réduire l’intérêt des acheteurs, alors qu’un positionnement crédible favorise des visites qualifiées et une négociation plus sereine.
estimation immobilière à echandens
Echandens (1026) : Vendez votre propriété au prix juste
À Echandens, la demande reste élevée pour les biens résidentiels proches des accès vers Lausanne et Morges, et les opportunités réellement comparables ne sont pas toujours nombreuses. Dans un marché recherché, l’enjeu n’est pas de “gonfler” le prix, mais de le rendre défendable avec des comparables pertinents et des critères objectifs, afin d’éviter un bien qui stagne. Nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, alignée sur le marché et utile pour piloter la vente jusqu’à la signature.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Echandens ?
Avec Leedy, vous démarrez par les informations clés (type de bien, surfaces, année, rénovations, charges, situation) afin de constituer un dossier clair. Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local, sélectionné pour la qualité de ses estimations et sa connaissance du secteur Morges–Ouest lausannois. L’expert recoupe les éléments du bien avec des comparables pertinents et les réalités de la demande, puis vous restitue une fourchette de valeur et un prix de mise en vente crédible, de manière à rassurer les acheteurs et à sécuriser la suite du processus.
Comment estimer un bien immobilier à Echandens ?
Une estimation fiable à Echandens s’appuie d’abord sur la surface utile et la distribution (pièces, annexes, balcon/terrasse, cave, parking), puis sur l’état réel du bien (entretien, rénovations, performance énergétique) et ses qualités de situation : calme, ensoleillement, dégagement, nuisances éventuelles, proximité des transports et des accès autoroutiers. Pour une maison, le terrain, la constructibilité et le potentiel de rénovation ou d’extension pèsent fortement dans la valeur. L’étape décisive consiste à comparer ces critères avec des ventes signées récentes et réellement comparables, plutôt qu’avec des prix d’annonces. L’objectif est de définir un prix affiché crédible, capable de générer des visites qualifiées et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 52 jours selon les conditions du marché et le positionnement du bien.
Prix de l’immobilier à Echandens 1026
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9’600 | 11’400 | 13’600 |
| Maison | 10’200 | 12’300 | 14’800 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 9’600 CHF/m²
Prix moyen : 11’400 CHF/m²
Prix max : 13’600 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 10’200 CHF/m²
Prix moyen : 12’300 CHF/m²
Prix max : 14’800 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Echandens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’320’000 |
| Maison 5 pièces | 1’590’000 |
| Maison 6 pièces | 1’890’000 |
| Maison 7 pièces | 2’230’000 |
| Maison 8 pièces | 2’620’000 |
Maison 4 pièces
1’320’000 CHF
Maison 5 pièces
1’590’000 CHF
Maison 6 pièces
1’890’000 CHF
Maison 7 pièces
2’230’000 CHF
Maison 8 pièces
2’620’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Echandens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 690’000 |
| Appartement 3 pièces | 890’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’120’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’390’000 |
Appartement 2 pièces
690’000 CHF
Appartement 3 pièces
890’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’120’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’390’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Echandens
Propriétaire à Echandens (1026) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de mettre en vente.
Quel est le prix au m² à Echandens (1026) et pourquoi varie-t-il autant d’une rue à l’autre ?
À Echandens (1026), le repère moyen se situe autour de 11’800 CHF/m², avec des écarts sensibles selon le type de bien et la micro-localisation. La proximité des accès vers Lausanne/Morges, le niveau de calme, l’ensoleillement, la qualité de l’immeuble (année, PPE, charges) et l’état intérieur expliquent souvent la différence. Une estimation crédible consiste à comparer votre bien à des transactions récentes réellement similaires (surface pondérée, étage, extérieur, parking), ce que nous organisons via un expert local mis en relation par Leedy.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien à Echandens ?
Lorsque le prix est aligné sur le marché, le délai moyen observé tourne autour de 52 jours à Echandens, mais il peut s’allonger si le bien est surévalué ou si des éléments clés manquent (dossier incomplet, diagnostics, plans, charges PPE). Les biens bien présentés et correctement positionnés attirent plus vite des acheteurs qualifiés, ce qui réduit les négociations tardives. Avec Leedy, vous structurez un dossier complet et nous vous mettons en relation avec un expert local pour fixer un prix défendable dès le départ.
Maison individuelle ou appartement en PPE : qu’est-ce qui se vend le mieux à Echandens ?
Echandens est très recherché pour son profil résidentiel : les maisons familiales avec jardin et les appartements récents avec extérieur (balcon/terrasse) sont généralement les plus demandés. Pour une maison, la taille et la qualité du terrain, le potentiel d’optimisation (rénovation énergétique, aménagements) et le stationnement influencent fortement la valeur. Pour un appartement en PPE, l’étage, l’ascenseur, les charges, le fonds de rénovation et la présence d’un parking/garage font souvent la différence. Une estimation locale permet de traduire ces critères en prix de marché, plutôt que de se baser sur des annonces parfois trop optimistes.
Quels documents préparer pour une estimation sérieuse à Echandens (1026) ?
Pour obtenir une estimation fiable, il est utile de rassembler le plan et les surfaces, l’extrait du registre foncier, l’année de construction, la liste des rénovations, les charges (et, en PPE, le règlement, les procès-verbaux, le fonds de rénovation), ainsi que les informations sur le chauffage et l’efficacité énergétique. Ces éléments permettent à l’expert de justifier un prix crédible face aux acheteurs et d’anticiper les questions lors des visites. Nous vous aidons à structurer ces informations et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local afin d’obtenir une valeur réaliste et exploitable pour la vente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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