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Estimation immobilière à Curtilles (1521)
À Curtilles (1521), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon le type de bien, l’état et l’emplacement.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Curtilles est une petite commune rurale du canton de Vaud, située dans la région de la Broye, à proximité de Lucens et des axes reliant Payerne et Moudon. Le secteur attire surtout des propriétaires et des familles qui recherchent du calme, des surfaces extérieures et un cadre de vie villageois, tout en restant à distance raisonnable des pôles d’emploi. L’offre y est naturellement limitée, car le parc immobilier est composé en grande partie de maisons individuelles et de biens de caractère, avec peu de rotation. Cette rareté peut soutenir les prix, mais elle rend aussi la comparaison plus délicate : deux biens proches sur la carte peuvent avoir des écarts importants selon l’état, le terrain, l’ensoleillement ou les rénovations. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste dès le départ est déterminant pour attirer des acheteurs qualifiés et éviter qu’un bien ne s’installe sur le marché.
estimation immobilière à curtilles
Curtilles (1521) : Vendez votre propriété au prix juste
Dans une commune comme Curtilles, où les biens disponibles sont peu nombreux et souvent très différents les uns des autres, le marché peut sembler « tendu » sur certains segments, notamment pour les maisons avec terrain. Pour autant, une estimation trop optimiste peut freiner les visites et allonger le délai de vente, car les acheteurs comparent rapidement avec les transactions récentes de la Broye vaudoise. Notre rôle chez Leedy est de vous mettre en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, argumentée et alignée sur le marché, puis de vous accompagner dans les étapes jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Curtilles ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les références de la Broye vaudoise et les spécificités des biens villageois. L’expert consolide les informations utiles (surfaces, plans, rénovations, charges, servitudes, PPE si applicable) et les confronte aux ventes signées récentes, pas uniquement aux annonces. L’objectif est d’obtenir une fourchette et un prix de mise en marché crédibles, documentés et cohérents, afin de rassurer les acheteurs et de sécuriser la suite du processus jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Curtilles ?
Une estimation fiable à Curtilles commence par la surface utile et la distribution (m² habitables, sous-sol, annexes), puis par l’état réel du bien (rénovations, performance énergétique, toiture, chauffage) et son environnement immédiat. Dans la région, l’ensoleillement, les nuisances (route, exploitation agricole), la qualité du terrain, l’intimité et le potentiel d’agrandissement ou de rénovation peuvent faire varier sensiblement la valeur. La méthode la plus solide consiste à comparer votre bien à des transactions effectivement signées récemment, en ajustant selon les différences de qualité et de localisation. Le but est de définir un prix affiché crédible, capable de générer des visites et de viser un délai de vente raisonnable, autour de 74 jours en moyenne, sans surévaluer au risque de perdre du temps et du pouvoir de négociation.
Prix de l’immobilier à Curtilles 1521
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’100 | 7’000 | 8’200 |
| Maison | 6’400 | 7’400 | 8’900 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’100 CHF/m²
Prix moyen : 7’000 CHF/m²
Prix max : 8’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’400 CHF/m²
Prix moyen : 7’400 CHF/m²
Prix max : 8’900 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Curtilles
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’150’000 |
| Maison 6 pièces | 1’320’000 |
| Maison 7 pièces | 1’520’000 |
| Maison 8 pièces | 1’720’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’150’000 CHF
Maison 6 pièces
1’320’000 CHF
Maison 7 pièces
1’520’000 CHF
Maison 8 pièces
1’720’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Curtilles
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 560’000 |
| Appartement 4 pièces | 720’000 |
| Appartement 5 pièces | 890’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
560’000 CHF
Appartement 4 pièces
720’000 CHF
Appartement 5 pièces
890’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Curtilles
Propriétaire à Curtilles (1521) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Curtilles (1521) et pourquoi varie-t-il autant d’un bien à l’autre ?
À Curtilles (1521), le prix moyen indicatif se situe autour de 7’200 CHF/m². Les écarts viennent surtout de la rareté des biens comparables dans une petite commune : une maison rénovée avec bon ensoleillement et terrain bien exploitable ne se valorise pas comme un bien à rafraîchir avec contraintes (servitudes, accès, nuisances). Les appartements sont plus rares localement, ce qui rend la comparaison encore plus sensible. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui s’appuie sur des ventes signées dans la Broye vaudoise et ajuste selon les caractéristiques réelles de votre bien.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre une maison à Curtilles ?
Le délai moyen de mise en vente observé se situe autour de 74 jours, mais il dépend fortement du positionnement prix et de la qualité du dossier (photos, plans, informations techniques, transparence sur les rénovations). Dans une commune comme Curtilles, un prix trop ambitieux peut réduire le nombre de contacts, car les acheteurs élargissent vite leur recherche à Lucens, Moudon ou Payerne. Leedy vous aide à obtenir une estimation réaliste et à structurer un dossier complet avec un expert local, pour viser un délai cohérent avec le marché.
Quels critères font le plus monter ou baisser la valeur d’une maison avec terrain à Curtilles ?
Les critères les plus déterminants sont la qualité et la topographie du terrain (plat, exploitable, intimité), l’ensoleillement, l’état du bâti (chauffage, isolation, fenêtres, toiture), ainsi que les contraintes d’accès et de stationnement. Dans le secteur, la proximité des axes et des commodités (écoles, commerces à proximité via Lucens) peut aussi influencer la demande. Une estimation crédible intègre ces éléments et les compare à des transactions récentes, plutôt qu’à des annonces. Nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local pour chiffrer ces impacts de manière argumentée.
Faut-il rénover avant de vendre à Curtilles, ou vendre en l’état ?
Cela dépend du type de travaux et du public visé. Les rafraîchissements simples (peintures, sols, mise en valeur) peuvent améliorer la perception et limiter la négociation, alors que des rénovations lourdes ne se récupèrent pas toujours à 100% dans le prix, surtout si elles ne répondent pas aux attentes locales. À Curtilles, les acheteurs de maisons recherchent souvent un bon équilibre entre budget et potentiel : vendre en l’état peut être pertinent si le prix est ajusté et si le dossier est transparent. Avec Leedy, un expert local peut estimer l’impact des travaux sur la valeur et vous aider à choisir la stratégie la plus cohérente pour vendre dans des délais proches de la moyenne (environ 74 jours).
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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