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Estimation immobilière à Chiètres (3280)
À Chiètres (3280), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses prestations.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Chiètres (Kerzers) se situe dans le district du Lac, dans le canton de Fribourg, à la frontière linguistique et à proximité de Morat, du Seeland bernois et des axes vers Berne et Fribourg. La commune est recherchée pour son cadre de vie entre lacs et campagne, ses connexions ferroviaires et routières, ainsi que pour une offre de logements souvent orientée vers les familles (maisons individuelles, PPE récentes et petits immeubles). La demande reste soutenue, alors que l’offre disponible est régulièrement limitée, ce qui peut créer une tension sur les biens bien situés et bien entretenus. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop optimiste peut rallonger les délais et conduire à des négociations plus difficiles, alors qu’un prix crédible attire davantage d’acheteurs qualifiés dès les premières semaines.
estimation immobilière à chiètres
Chiètres (3280) : Vendez votre propriété au prix juste
À Chiètres, le marché est porté par une demande régulière, notamment pour les maisons familiales et les appartements récents proches des commodités et des transports. Dans un environnement où les acheteurs comparent rapidement les annonces, une surévaluation peut freiner les visites et allonger le délai de vente, même pour un bien de qualité. Nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation réaliste et documentée, alignée sur les ventes récentes et sur les attentes actuelles du marché.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Chiètres ?
Pour obtenir une estimation fiable à Chiètres, nous commençons par comprendre votre bien (type, surface, année, rénovations, charges, situation) et par rassembler les éléments utiles du dossier. Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local, sélectionné pour sa connaissance du secteur de Chiètres et des communes voisines. L’expert croise les caractéristiques du bien avec les transactions récentes réellement signées et les niveaux de demande actuels, afin de produire une fourchette de valeur crédible. L’objectif est de vous aider à afficher un prix qui rassure les acheteurs et facilite une vente dans de bonnes conditions.
Comment estimer un bien immobilier à Chiètres ?
Une estimation sérieuse à Chiètres repose sur des critères mesurables et sur des comparables pertinents. La surface utile et la distribution (pièces, annexes, sous-sol), l’état général et le niveau de rénovation, la qualité énergétique, ainsi que les extérieurs (terrain, dégagement, intimité) influencent fortement la valeur. La situation précise compte aussi : proximité de la gare et des commerces, calme, ensoleillement, nuisances éventuelles, et, selon les cas, une vue dégagée sur le paysage du Seeland. L’expert confronte ces éléments aux ventes signées récentes dans le secteur, puis ajuste selon les prestations et le potentiel de rénovation. Le but est d’aboutir à un prix affiché crédible, cohérent avec le marché, et compatible avec un délai moyen de vente autour de 62 jours, sans promettre un résultat automatique.
Prix de l’immobilier à Chiètres 3280
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’200 | 7’100 | 8’400 |
| Maison | 5’800 | 7’300 | 9’000 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’200 CHF/m²
Prix moyen : 7’100 CHF/m²
Prix max : 8’400 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’800 CHF/m²
Prix moyen : 7’300 CHF/m²
Prix max : 9’000 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Chiètres
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 920’000 |
| Maison 5 pièces | 1’080’000 |
| Maison 6 pièces | 1’240’000 |
| Maison 7 pièces | 1’420’000 |
| Maison 8 pièces | 1’620’000 |
Maison 4 pièces
920’000 CHF
Maison 5 pièces
1’080’000 CHF
Maison 6 pièces
1’240’000 CHF
Maison 7 pièces
1’420’000 CHF
Maison 8 pièces
1’620’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Chiètres
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 560’000 |
| Appartement 4 pièces | 720’000 |
| Appartement 5 pièces | 890’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
560’000 CHF
Appartement 4 pièces
720’000 CHF
Appartement 5 pièces
890’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Chiètres
Propriétaire à Chiètres (3280) ? Voici les réponses aux questions fréquentes sur l’estimation et la mise en vente dans la commune.
Quel est le prix au m² à Chiètres (3280) en 2026 pour une maison ou un appartement ?
À Chiètres (3280), les repères 2026 se situent autour de 7’200 CHF/m² en moyenne, avec des écarts selon le type de bien et la micro-localisation. À titre indicatif, les appartements se situent souvent autour de 7’100 CHF/m², tandis que les maisons se situent plutôt autour de 7’300 CHF/m², avec des fourchettes plus larges pour les biens rénovés, bien orientés ou avec un terrain attractif. Nous recommandons une estimation sur place, car l’état, l’efficacité énergétique et l’environnement immédiat peuvent faire varier la valeur de manière significative.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Chiètres ?
Le délai moyen observé se situe autour de 62 jours à Chiètres, mais il dépend surtout du positionnement prix, de la qualité du dossier et de la demande au moment de la mise en marché. Un bien correctement estimé et bien présenté génère généralement plus de visites dès les premières semaines, ce qui limite les négociations tardives. Avec Leedy, nous vous aidons à structurer le dossier et nous vous mettons en relation avec un expert local afin de viser un prix crédible et un calendrier de vente réaliste.
Quels secteurs de Chiètres sont les plus recherchés pour une estimation élevée ?
Les acheteurs valorisent souvent la proximité de la gare, des écoles et des commerces, ainsi que les rues résidentielles calmes avec un bon ensoleillement. Les maisons avec terrain bien exploitable et les PPE récentes ou rénovées, avec parking et balcon/terrasse, se positionnent généralement dans le haut de la fourchette. À l’inverse, la présence de nuisances (trafic, bruit) ou un besoin de rénovation énergétique peut peser sur le prix. Un expert local mandaté via Leedy peut situer votre bien par rapport aux transactions récentes dans votre secteur précis de Chiètres.
Comment éviter de surévaluer son bien à Chiètres et de perdre du temps sur le marché ?
À Chiètres, la demande est soutenue, mais les acheteurs comparent rapidement les annonces avec des biens similaires dans le district du Lac et vers Morat. Une surévaluation entraîne souvent moins de visites, puis des baisses de prix qui peuvent fragiliser la négociation. La bonne approche consiste à s’appuyer sur des ventes signées récentes, à ajuster selon l’état réel (rénovations, énergie, toiture, fenêtres), et à tenir compte des atouts concrets (calme, terrain, stationnement, accès). Nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local pour obtenir une estimation documentée et un prix d’affichage cohérent avec le marché autour de 7’200 CHF/m².
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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