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Estimation immobilière à Buchillon (1164)
En 2026, les références de prix à Buchillon se maintiennent à un niveau élevé, autour de CHF 14’200/m² en moyenne globale. Les appartements s’échangent généralement vers CHF 11’600/m², tandis que le segment des maisons, très coté, avoisine CHF 16’800/m². Ces valeurs fluctuent selon la vue lac, le standing et l’efficience énergétique.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Niché sur les rives du Léman, entre Morges et Rolle, Buchillon se distingue par son caractère exclusif et sa qualité de vie prisée. Ce village lacustre offre une alternance de villas de haut standing, de propriétés historiques et de PPE contemporaines soignées. Sa proximité avec les axes autoroutiers (A1) et les gares voisines renforce son attractivité pour une clientèle exigeante. À Buchillon, la valorisation immobilière dépend étroitement de la vue sur le lac, de la privacité, de la performance énergétique et des aménagements extérieurs. L'expertise locale est indispensable pour saisir ces nuances et définir une valeur de marché précise.
expertise locale à buchillon
Buchillon 1164 : vendre au juste prix en 2026
Dans un marché sélectif comme celui de Buchillon, se fier à une simple moyenne est risqué. L’orientation, la typologie du bien, les annexes (box, jardin) et l’état technique impactent considérablement le prix final. Pour garantir une vente fluide et éviter l’usure du bien en ligne, il est crucial de valider l’estimation avec un expert local. Celui-ci s’appuie sur une analyse factuelle (CECB, plans, charges) et les dernières transactions comparables pour fixer un prix défendable.
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Estimation à Buchillon : comment obtenir la bonne valorisation ?
Les acquéreurs ciblant Buchillon recherchent souvent un cadre de vie exceptionnel, proche du lac et des commodités de La Côte. Pour répondre à cette exigence, nous sélectionnons l’expert immobilier local le plus qualifié du secteur. Celui-ci connaît parfaitement les attentes de cette clientèle, valorise les atouts spécifiques (vue, calme, standing) et constitue un dossier vendeur irréprochable. Cette démarche rigoureuse rassure les acheteurs et favorise une transaction rapide.
Quels critères pour estimer un bien à Buchillon ?
L’estimation à Buchillon dépasse la simple surface habitable. L’exposition aux éléments (vent du lac), la qualité des aménagements extérieurs, le diagnostic énergétique (CECB) et la facilité d’accès aux grands axes sont déterminants. L’expert local vérifie sur place les volumes réels, l’état d’entretien et la cohérence du prix avec les ventes récentes dans le même quartier, limitant ainsi les risques de surévaluation ou de négociation excessive.
Prix de l’immobilier à Buchillon 1164 en 2026
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9’800 | 11’600 | 14’200 |
| Maison | 11’500 | 16’800 | 26’000 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 9’800 CHF/m²
Prix moyen : 11’600 CHF/m²
Prix max : 14’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 11’500 CHF/m²
Prix moyen : 16’800 CHF/m²
Prix max : 26’000 CHF/m²
Valeurs indicatives 2026. Vue lac, état et quartier influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Buchillon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 2’200’000 |
| Maison 5 pièces | 2’700’000 |
| Maison 6 pièces | 3’300’000 |
| Maison 7 pièces | 4’100’000 |
| Maison 8 pièces | 4’900’000 |
Maison 4 pièces
2’200’000 CHF
Maison 5 pièces
2’700’000 CHF
Maison 6 pièces
3’300’000 CHF
Maison 7 pièces
4’100’000 CHF
Maison 8 pièces
4’900’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Buchillon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 740’000 |
| Appartement 3 pièces | 990’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’380’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’900’000 |
Appartement 2 pièces
740’000 CHF
Appartement 3 pièces
990’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’380’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’900’000 CHF
Expertise par un expert local recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Buchillon
Vous envisagez de vendre ou souhaitez connaître la valeur de votre bien à Buchillon ? Voici les réponses aux questions fréquentes pour comprendre le marché local en 2026 et l'accompagnement proposé par Leedy.
Quel est le prix moyen au m² à Buchillon en 2026 ?
En 2026, les prix se situent en moyenne globale autour de CHF 14’200/m². Comptez environ CHF 11’600/m² pour un appartement et CHF 16’800/m² pour une maison. Ces montants varient significativement selon la proximité du lac, la vue et le standing du bien.
Combien de temps faut-il pour vendre à Buchillon ?
Le délai de vente moyen est estimé à 95 jours. Ce chiffre reste cohérent pour des biens de standing. Un prix aligné sur le marché et un dossier complet préparé par un expert local permettent de réduire ce délai et de capter rapidement les acheteurs sérieux.
La proximité du lac influence-t-elle beaucoup l'estimation ?
Oui, c’est un facteur majeur à Buchillon. La vue dégagée, l’accès direct au rivage ou une servitude de passage peuvent justifier une surcote importante par rapport à la moyenne communale. L’expert local saura pondérer cet atout avec précision.
Quelle différence d'estimation entre maison et appartement ?
Si l’analyse comparative et la visite sont communes, les pondérations diffèrent. Pour une maison, la valeur du terrain et les possibilités d’agrandissement priment. Pour un appartement en PPE, les charges, le fonds de rénovation et les parties communes impactent davantage l’estimation finale.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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