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Estimation immobilière à Bas-Intyamon (1669)
À Bas-Intyamon (1669), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon le village, l’état du bien et la situation.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Bas-Intyamon est une commune de la Gruyère, dans le canton de Fribourg, située entre Bulle et le Pays-d’Enhaut, au cœur de la vallée de l’Intyamon. Le secteur attire des acheteurs qui recherchent un cadre de vie calme, proche de la nature, tout en restant connecté aux pôles d’emploi de la région. Le marché y est généralement plus restreint que dans les centres, ce qui rend l’offre disponible irrégulière et la demande très dépendante de la qualité du bien (état, terrain, vue, accès). Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop haute peut allonger la mise en vente, alors qu’un prix crédible, aligné sur les transactions récentes, sécurise l’intérêt des acheteurs et facilite la négociation.
estimation immobilière à bas-intyamon
Bas-Intyamon (1669) : Vendez votre propriété au prix juste
À Bas-Intyamon, les biens se vendent surtout sur des critères très concrets : qualité de construction, terrain, ensoleillement, vue sur les Préalpes et facilité d’accès. Comme l’offre est limitée et hétérogène, une surévaluation se voit rapidement et peut freiner les visites, même dans un marché recherché. Notre rôle chez Leedy est de vous mettre en relation avec un expert immobilier local sélectionné, afin d’obtenir une estimation réaliste et défendable, basée sur des comparables pertinents et sur les attentes actuelles des acheteurs.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Bas-Intyamon ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local, actif dans la région de la Gruyère et habitué aux spécificités de Bas-Intyamon. L’expert consolide les informations clés (surfaces, plans, rénovations, servitudes, charges, situation du terrain) et les confronte aux ventes signées récentes et aux biens réellement comparables. L’objectif est d’obtenir une fourchette de valeur crédible, argumentée et compréhensible, qui rassure les acheteurs et vous aide à décider d’un prix d’annonce cohérent.
Comment estimer un bien immobilier à Bas-Intyamon ?
Une estimation fiable à Bas-Intyamon commence par la surface utile et la distribution (pièces, annexes, sous-sol), puis par l’état réel du bien (entretien, rénovations, performance énergétique) et les éléments qui font varier la demande localement : vue sur les Préalpes, ensoleillement, nuisances (route, voisinage), accessibilité en hiver, ainsi que la qualité et la pente du terrain. Le potentiel de rénovation ou d’agrandissement peut aussi peser fortement, tout comme les contraintes (servitudes, zone, protections). Enfin, la comparaison doit se faire avec des transactions récentes et pertinentes, pas uniquement avec des annonces. Le but est de fixer un prix affiché crédible, capable de générer des visites et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 78 jours selon les biens et leur positionnement.
Prix de l’immobilier à Bas-Intyamon 1669
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5’800 | 7’000 | 8’400 |
| Maison | 5’600 | 7’400 | 9’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 5’800 CHF/m²
Prix moyen : 7’000 CHF/m²
Prix max : 8’400 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’600 CHF/m²
Prix moyen : 7’400 CHF/m²
Prix max : 9’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Bas-Intyamon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 860’000 |
| Maison 5 pièces | 1’020’000 |
| Maison 6 pièces | 1’180’000 |
| Maison 7 pièces | 1’340’000 |
| Maison 8 pièces | 1’520’000 |
Maison 4 pièces
860’000 CHF
Maison 5 pièces
1’020’000 CHF
Maison 6 pièces
1’180’000 CHF
Maison 7 pièces
1’340’000 CHF
Maison 8 pièces
1’520’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Bas-Intyamon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 360’000 |
| Appartement 3 pièces | 520’000 |
| Appartement 4 pièces | 690’000 |
| Appartement 5 pièces | 860’000 |
Appartement 2 pièces
360’000 CHF
Appartement 3 pièces
520’000 CHF
Appartement 4 pièces
690’000 CHF
Appartement 5 pièces
860’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Bas-Intyamon
Propriétaire à Bas-Intyamon (1669) ? Voici les réponses aux questions fréquentes pour estimer votre bien et préparer une vente dans de bonnes conditions.
Quel est le prix au m² à Bas-Intyamon (1669) et comment l’interpréter pour mon bien ?
À Bas-Intyamon (1669), on observe un repère autour de 7’200 CHF/m² en moyenne, à prendre comme une indication. Dans la pratique, l’écart est important selon l’état (rénové ou à rafraîchir), la qualité du terrain, l’ensoleillement et la vue. Une maison bien entretenue avec un bon accès et un terrain exploitable se positionne souvent au-dessus de la moyenne, alors qu’un bien avec travaux ou contraintes (pente marquée, servitudes, accès) se situe plutôt dans le bas de fourchette. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces repères à votre situation réelle, sur la base de comparables pertinents.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre une maison à Bas-Intyamon ?
Le délai moyen de mise en vente se situe souvent autour de 78 jours, mais il varie fortement selon le prix affiché et la qualité du dossier. Dans une commune comme Bas-Intyamon, où l’offre est moins abondante qu’en centre urbain, un bien correctement positionné et bien présenté peut attirer rapidement, tandis qu’une surévaluation peut faire stagner l’annonce. Nous vous aidons à préparer une estimation crédible et un dossier complet avec un expert local, afin de limiter les négociations tardives et de garder un rythme de visites régulier.
Les acheteurs recherchent-ils plutôt des chalets/maisons ou des appartements à Bas-Intyamon ?
La demande est souvent orientée vers les maisons et les biens avec extérieur (terrasse, jardin, terrain), car le cadre de vallée et la proximité de la nature sont des critères majeurs. Les appartements se vendent aussi, surtout s’ils sont récents, bien isolés et faciles à vivre (parking, ascenseur si nécessaire), mais le marché est généralement plus étroit. Une estimation doit donc tenir compte du type de bien dominant, de la rareté et de la comparaison avec des ventes signées dans la vallée de l’Intyamon et autour de Bulle. Leedy vous met en relation avec un expert qui connaît ces dynamiques et sait positionner votre bien au bon niveau.
Quels documents préparer pour une estimation sérieuse à Bas-Intyamon avant de mettre en vente ?
Pour une estimation solide, il est utile de rassembler les plans et surfaces, l’extrait du registre foncier, les informations sur la parcelle (zone, servitudes), l’historique des rénovations, les factures importantes, ainsi que les éléments énergétiques (chauffage, isolation, éventuel CECB). Dans la région, l’accès, l’état des aménagements extérieurs et les contraintes du terrain peuvent aussi influencer la valeur, donc des photos et une description précise sont utiles. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à réunir et nous vous mettons en relation avec un expert local qui consolide ces éléments pour produire un prix crédible et défendable face aux acheteurs.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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