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Estimation immobilière à Bardonnex (1257)
À Bardonnex (1257), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 13’600 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses prestations.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Située dans le canton de Genève, Bardonnex (1257) se trouve au sud-ouest de la ville de Genève, à proximité immédiate de la frontière française et des axes autoroutiers. La commune est appréciée pour son cadre résidentiel calme, ses zones villas, ses vues dégagées sur la campagne genevoise et un accès rapide aux bassins d’emplois genevois. Comme souvent dans la région, l’offre de biens à vendre reste limitée face à une demande soutenue, ce qui peut créer une tension sur les prix, surtout pour les maisons familiales et les appartements récents. Dans ce contexte, fixer un prix de mise en vente réaliste est déterminant : une estimation trop haute peut rallonger le délai et réduire l’intérêt, alors qu’un prix crédible attire davantage d’acheteurs qualifiés et sécurise la négociation.
estimation immobilière à bardonnex
Bardonnex (1257) : Vendez votre propriété au prix juste
À Bardonnex, le marché reste recherché, notamment pour les maisons et les biens offrant du calme tout en restant proches de Genève. Dans ce type de commune, une surévaluation peut rapidement freiner les visites et allonger le délai de vente, même lorsque la demande est présente. Notre rôle chez Leedy est de vous aider à partir sur une base solide : nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné, afin d’obtenir une estimation réaliste et défendable, utile pour décider d’un prix d’annonce cohérent et avancer sereinement jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Bardonnex ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sérieux, habitué au marché genevois et aux spécificités de Bardonnex. L’expert consolide les informations clés (surfaces, plans, PPE le cas échéant, état d’entretien, rénovations, charges, servitudes, situation) et les confronte aux transactions récentes réellement signées dans le secteur. L’objectif est de produire une valeur crédible, argumentée et compréhensible, qui rassure les acheteurs et vous aide à fixer un prix d’annonce cohérent, sans gonfler artificiellement l’estimation.
Comment estimer un bien immobilier à Bardonnex ?
Une estimation fiable à Bardonnex repose sur une lecture fine du bien et de son environnement : surface habitable et surface utile, distribution, qualité de construction, état général, performance énergétique, présence d’un jardin, d’un garage ou d’un sous-sol, ainsi que l’ensoleillement et les éventuelles nuisances (proximité d’axes, bruit, vis-à-vis). La vue et l’ouverture sur la campagne, tout comme le potentiel de rénovation ou d’extension, peuvent aussi peser fortement. Ensuite, la comparaison se fait avec des ventes signées récentes et réellement comparables dans la commune et les environs, en ajustant pour les différences de prestations. Le but est d’aboutir à un prix affiché crédible, capable de générer des visites qualifiées et de viser un délai de vente raisonnable, autour de 54 jours en moyenne, sans promesse automatique.
Prix de l’immobilier à Bardonnex 1257
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11’200 | 13’200 | 15’800 |
| Maison | 10’800 | 14’100 | 17’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 11’200 CHF/m²
Prix moyen : 13’200 CHF/m²
Prix max : 15’800 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 10’800 CHF/m²
Prix moyen : 14’100 CHF/m²
Prix max : 17’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Bardonnex
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’420’000 |
| Maison 5 pièces | 1’720’000 |
| Maison 6 pièces | 2’050’000 |
| Maison 7 pièces | 2’420’000 |
| Maison 8 pièces | 2’850’000 |
Maison 4 pièces
1’420’000 CHF
Maison 5 pièces
1’720’000 CHF
Maison 6 pièces
2’050’000 CHF
Maison 7 pièces
2’420’000 CHF
Maison 8 pièces
2’850’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Bardonnex
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 690’000 |
| Appartement 3 pièces | 920’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’180’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’520’000 |
Appartement 2 pièces
690’000 CHF
Appartement 3 pièces
920’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’180’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’520’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Bardonnex
Propriétaire à Bardonnex (1257) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de fixer un prix de vente.
Quel prix au m² viser pour vendre à Bardonnex (1257) en 2026 ?
À Bardonnex, le repère 2026 se situe autour de 13’600 au m² (valeur indicative). Dans la pratique, un appartement se positionne souvent autour de 13’200 au m² selon l’étage, l’état et la PPE, tandis qu’une maison peut varier davantage (terrain, intimité, rénovations), avec des repères autour de 14’100 au m². Une visite et une comparaison avec des ventes signées récentes restent indispensables pour fixer un prix défendable. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces repères à votre bien.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre une maison à Bardonnex ?
Le délai moyen observé tourne autour de 54 jours, mais il dépend fortement du positionnement prix et de la qualité du dossier (photos, plans, informations techniques, transparence sur les charges et travaux). À Bardonnex, une maison familiale bien entretenue et correctement estimée peut susciter rapidement des visites, alors qu’un prix trop ambitieux tend à allonger le délai et à provoquer des renégociations. Leedy vous aide à préparer un dossier complet et à obtenir une estimation réaliste pour viser un calendrier de vente cohérent.
Quels éléments font le plus varier le prix d’une villa à Bardonnex ?
À Bardonnex, les écarts de prix sur les villas viennent souvent du terrain (surface, pente, intimité, possibilités d’aménagement), de l’état (rénovations cuisine/salles d’eau, toiture, chauffage), de la performance énergétique et de l’exposition. La proximité des axes de circulation et le niveau de nuisances peuvent aussi impacter la valeur, tout comme la facilité d’accès vers Genève. Un expert local mandaté via Leedy pondère ces critères avec des comparables réellement vendus pour éviter une estimation « gonflée » qui ne tient pas au moment de la mise en marché.
Est-ce qu’une estimation en ligne suffit pour fixer le prix à Bardonnex ?
Une estimation en ligne donne un ordre de grandeur, mais à Bardonnex les différences de micro-localisation, de terrain et de prestations créent rapidement des écarts importants. Pour fixer un prix d’annonce crédible, il faut confronter votre bien à des transactions signées récentes et intégrer les éléments techniques (surfaces exactes, PPE, charges, travaux, servitudes). Avec Leedy, nous organisons la mise en relation avec un expert immobilier local fiable, afin d’obtenir une valeur argumentée et exploitable pour la vente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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