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Estimation immobilière à Arbaz (1974)
À Arbaz (1974), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 8’300 CHF, une valeur indicative qui varie selon la vue, l’état du bien et la facilité d’accès.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Arbaz (1974) est une commune valaisanne située sur le coteau au-dessus de Sion, à proximité immédiate d’Anzère et des accès vers la plaine. Le secteur attire des acheteurs à la recherche de calme, d’ensoleillement et de vues dégagées sur les Alpes, avec un mélange de résidences principales et de biens de villégiature. L’offre y reste relativement limitée, ce qui peut soutenir les prix, mais la demande est très sensible à la qualité du bien (vue, accès, état, charges) et au positionnement du prix. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste dès le départ est déterminant pour éviter une mise en vente qui s’éternise et pour conserver une marge de négociation saine. Nous vous aidons à cadrer une estimation crédible et à vous mettre en relation avec un expert immobilier local, afin d’aligner votre stratégie de vente sur le marché réel.
estimation immobilière à arbaz
Arbaz (1974) : Vendez votre propriété au prix juste
À Arbaz, le marché est porté par la rareté des biens bien situés (ensoleillement, vue, proximité d’Anzère) et par une demande qui compare beaucoup avec les communes voisines. Une estimation trop optimiste peut toutefois freiner les visites et allonger le délai de vente, alors qu’un prix affiché crédible rassure les acheteurs et facilite le financement. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local sélectionné, capable d’analyser votre bien sur place et de vous proposer une valeur réaliste, basée sur des références de ventes et les spécificités du secteur.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Arbaz ?
Pour obtenir une estimation utile à la vente à Arbaz, l’enjeu est de s’appuyer sur des références locales et sur une lecture fine des critères qui font varier les prix sur le coteau (vue, accès, ensoleillement, altitude, charges). Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sérieux et fiable, puis nous vous aidons à consolider les informations clés du bien (surfaces, plans, rénovations, PPE le cas échéant, servitudes). L’objectif est d’aboutir à un prix crédible, défendable face aux acheteurs et aux banques, et à un dossier clair qui facilite les visites et la négociation.
Comment estimer un bien immobilier à Arbaz ?
Estimer un bien à Arbaz commence par la surface utile et la typologie (appartement, chalet, villa), puis par l’état réel (rénovations, technique, isolation) et le niveau de finitions. La valeur peut fortement évoluer selon la vue sur les montagnes, l’ensoleillement, la facilité d’accès en hiver, les nuisances (route, voisinage) et, pour une maison, la taille et la configuration du terrain ainsi que le potentiel de rénovation ou d’agrandissement. Une estimation sérieuse compare ensuite votre bien à des ventes signées récentes dans le secteur (Arbaz, Anzère et coteau proche), en ajustant pour les différences de situation et de qualité. Le but est de définir un prix affiché crédible, capable de générer des visites et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 74 jours selon les conditions du marché et le positionnement.
Prix de l’immobilier à Arbaz 1974
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’700 | 8’100 | 9’800 |
| Maison | 6’200 | 8’500 | 11’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’700 CHF/m²
Prix moyen : 8’100 CHF/m²
Prix max : 9’800 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’200 CHF/m²
Prix moyen : 8’500 CHF/m²
Prix max : 11’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Arbaz
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’180’000 |
| Maison 6 pièces | 1’420’000 |
| Maison 7 pièces | 1’680’000 |
| Maison 8 pièces | 1’980’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’180’000 CHF
Maison 6 pièces
1’420’000 CHF
Maison 7 pièces
1’680’000 CHF
Maison 8 pièces
1’980’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Arbaz
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 590’000 |
| Appartement 4 pièces | 760’000 |
| Appartement 5 pièces | 930’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
590’000 CHF
Appartement 4 pièces
760’000 CHF
Appartement 5 pièces
930’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Arbaz
Propriétaire à Arbaz (1974) ? Voici les réponses aux questions fréquentes pour estimer votre bien et préparer une vente au prix juste.
Quel est le prix au m² à Arbaz (1974) et pourquoi varie-t-il autant selon les secteurs ?
À Arbaz (1974), on observe un repère moyen autour de 8’300 CHF/m², à prendre comme une indication. Les écarts viennent surtout de la vue et de l’ensoleillement (coteau bien exposé), de l’accessibilité (route, déneigement, pente), de l’état du bien et, pour certains objets, de la proximité d’Anzère et des infrastructures. Un appartement récent avec balcon et vue dégagée ne se positionne pas comme un bien à rénover ou avec contraintes d’accès. Avec Leedy, vous êtes mis en relation avec un expert local qui ajuste ces paramètres sur place pour obtenir une valeur crédible.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre une maison à Arbaz ?
Le délai moyen de mise en vente se situe souvent autour de 74 jours, mais il dépend fortement du prix affiché et de la qualité du dossier. À Arbaz, un bien correctement estimé, avec des informations complètes (surfaces, rénovations, charges, servitudes, PPE si applicable) et une présentation soignée, se vend généralement plus régulièrement qu’un bien surévalué qui perd en attractivité après quelques semaines. Nous vous aidons à structurer le dossier et à travailler avec un expert local pour viser un délai cohérent avec le marché.
Arbaz est-elle plutôt un marché de résidences principales ou de résidences secondaires, et quel impact sur l’estimation ?
Arbaz combine des résidences principales (proximité de Sion, cadre résidentiel) et des biens orientés villégiature via la zone d’Anzère. Cette mixité influence l’estimation : les acheteurs de résidence secondaire valorisent souvent la vue, l’ensoleillement, l’accès aux loisirs et la facilité d’entretien, tandis que les résidents principaux regardent davantage la mobilité quotidienne, les écoles, les charges et la performance énergétique. Une estimation crédible tient compte du public cible le plus probable et du niveau de demande sur ce segment, plutôt que d’appliquer un prix au m² uniforme.
Quels documents préparer pour une estimation fiable à Arbaz et éviter une négociation trop forte ?
Pour une estimation solide à Arbaz, il est utile de rassembler les plans et surfaces (y compris surface habitable/utile), l’année de construction, la liste des rénovations avec factures, le certificat énergétique si disponible, ainsi que les informations sur servitudes, accès et stationnement. En PPE, les procès-verbaux, le fonds de rénovation et les charges sont déterminants. Un dossier complet réduit l’incertitude, rassure les acheteurs et soutient un prix affiché crédible, ce qui aide à rester dans un délai de vente proche des repères (autour de 74 jours). Avec Leedy, nous vous accompagnons pour structurer ces éléments et vous mettre en relation avec un expert local adapté à votre bien.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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