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Estimation immobilière à Anniviers (3961)
À Anniviers (3961), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 10’800 CHF, une valeur indicative qui varie selon le village, la vue et l’état du bien.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Anniviers se situe dans le Val d’Anniviers, en Valais, au-dessus de la vallée du Rhône, avec des villages et stations réputés comme Zinal, Grimentz, St-Luc et Chandolin. Le marché local est porté par une forte attractivité touristique, une offre naturellement limitée (relief, zones constructibles restreintes, résidences secondaires) et une demande soutenue pour les chalets et appartements de montagne. Cette tension entre l’offre et la demande peut créer des écarts importants entre les prix affichés et les prix réellement signés, selon l’altitude, la vue, l’accès et l’état du bien. Dans ce contexte, fixer un prix juste est déterminant : une surévaluation peut allonger la mise en vente, tandis qu’un prix crédible attire des acheteurs qualifiés et sécurise la négociation. Nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local, capable d’ancrer l’estimation sur des comparables pertinents à Anniviers et sur les spécificités de chaque village.
estimation immobilière à anniviers
Anniviers (3961) : Vendez votre propriété au prix juste
À Anniviers, la demande pour les biens de montagne reste élevée, mais les écarts de valeur entre un objet rénové avec vue et un bien plus ancien ou moins accessible peuvent être importants. Une estimation réaliste évite de « tester » le marché avec un prix trop haut, ce qui peut ralentir les visites et fragiliser la négociation. Notre rôle chez Leedy est de vous mettre en relation avec un expert local sélectionné, qui connaît les micro-marchés (Grimentz, Zinal, St-Luc, Chandolin et les villages) et vous aide à positionner votre bien à un niveau crédible pour vendre dans de bonnes conditions.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Anniviers ?
Avec Leedy, vous constituez d’abord un dossier clair (type de bien, surfaces, année, rénovations, charges, servitudes, PPE si applicable). Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local, habitué aux particularités d’Anniviers et à ses micro-marchés (stations vs villages, accessibilité, exposition, altitude). L’expert recoupe les informations avec des ventes signées récentes et des biens réellement comparables, puis vous remet une estimation crédible, utile pour rassurer les acheteurs et cadrer la négociation. Nous restons présents pour structurer les étapes jusqu’à la vente, sans être l’agence qui vend.
Comment estimer un bien immobilier à Anniviers ?
À Anniviers, une estimation fiable commence par la surface utile et la distribution (pièces, annexes, balcon/terrasse), puis par l’état réel du bien (rénovations, isolation, chauffage, toiture, finitions). La valeur varie fortement selon la vue sur les sommets, l’ensoleillement, l’altitude, l’accès en hiver, la proximité des remontées mécaniques, ainsi que les nuisances (route, parking, flux touristique). Le potentiel de rénovation et la conformité (par exemple en PPE, ou selon les règles locales liées aux résidences secondaires) influencent aussi le prix. Enfin, l’étape décisive consiste à comparer avec des transactions récentes signées, et pas seulement avec des annonces. L’objectif est d’afficher un prix crédible, qui attire des acheteurs sérieux et vise un délai de vente raisonnable, autour de 92 jours en moyenne, selon le type de bien et la saison.
Prix de l’immobilier à Anniviers 3961
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8’200 | 10’600 | 13’800 |
| Maison | 7’600 | 11’200 | 16’500 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 8’200 CHF/m²
Prix moyen : 10’600 CHF/m²
Prix max : 13’800 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’600 CHF/m²
Prix moyen : 11’200 CHF/m²
Prix max : 16’500 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Anniviers
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’050’000 |
| Maison 5 pièces | 1’320’000 |
| Maison 6 pièces | 1’650’000 |
| Maison 7 pièces | 2’050’000 |
| Maison 8 pièces | 2’450’000 |
Maison 4 pièces
1’050’000 CHF
Maison 5 pièces
1’320’000 CHF
Maison 6 pièces
1’650’000 CHF
Maison 7 pièces
2’050’000 CHF
Maison 8 pièces
2’450’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Anniviers
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 720’000 |
| Appartement 4 pièces | 980’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’250’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
720’000 CHF
Appartement 4 pièces
980’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’250’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Anniviers
Propriétaire à Anniviers (3961) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Anniviers (3961) pour un chalet ou un appartement en station ?
À Anniviers (3961), la moyenne communale se situe autour de 10’800 CHF/m² (valeur indicative). En pratique, un appartement se positionne souvent dans une fourchette d’environ 8’200 à 13’800 CHF/m², tandis qu’une maison/chalet peut varier d’environ 7’600 à 16’500 CHF/m². L’écart s’explique surtout par le village (p. ex. proximité des pistes), la vue, l’ensoleillement, l’accès en hiver, l’état et la qualité des rénovations. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui affine ces repères sur des comparables réellement pertinents pour votre secteur d’Anniviers.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Anniviers et comment éviter que l’annonce stagne ?
Le délai moyen observé se situe autour de 92 jours, mais il peut s’allonger si le prix est surévalué ou si le bien est très saisonnier (périodes creuses, accès, travaux à prévoir). Pour éviter qu’une annonce stagne, le point clé est un prix d’appel crédible dès le départ, appuyé par un dossier complet (surfaces, rénovations, charges, diagnostics disponibles, règlement PPE si nécessaire) et une comparaison avec des ventes signées récentes. Nous vous aidons à structurer ce dossier et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local afin de positionner votre bien au juste niveau.
Les prix sont-ils différents entre Grimentz, Zinal, St-Luc et Chandolin dans la commune d’Anniviers ?
Oui, les écarts peuvent être marqués au sein d’Anniviers : la proximité des remontées, l’altitude, l’ensoleillement, la vue et l’accessibilité (notamment en hiver) influencent directement la valeur. À caractéristiques égales, un bien « ski-friendly » et rénové se négocie généralement plus haut qu’un objet plus éloigné, moins lumineux ou avec des travaux importants. C’est pourquoi une estimation générique au m² est insuffisante. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui connaît ces micro-marchés et qui peut justifier un prix crédible face aux acheteurs.
Quels documents préparer pour une estimation sérieuse à Anniviers (résidence secondaire, PPE, charges) ?
Pour une estimation solide à Anniviers, il est utile de rassembler : plans et surfaces (surface habitable/utile), année de construction, liste des rénovations (toiture, fenêtres, chauffage), photos, charges et fonds de rénovation si le bien est en PPE, ainsi que les informations liées à l’usage (résidence principale/secondaire) et aux éventuelles servitudes. Ces éléments permettent à l’expert de comparer votre bien à des transactions signées et d’éviter une surévaluation. Nous vous accompagnons dans la constitution du dossier et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local afin d’obtenir une estimation crédible et exploitable pour la vente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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