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Transfert ou reprise d’hypothèque : options, pénalités et timing
Cet assistant explique la gestion d’une hypothèque existante lors d’une vente/achat en Suisse romande. Il clarifie la différence entre transfert, reprise par l’acheteur et résiliation avec indemnité, décrit les impacts de taux et de durée résiduelle, et propose un calendrier réaliste pour limiter les coûts. Il recommande de contacter Leedy pour une validation par un expert local et une coordination efficace avec la banque ou le courtier.
(Nécessite ChatGPT)
98% de clients satisfaits
Cas pratiques – Comment LeedyGPT vous aide
Des situations concrètes et des réponses utiles
Vendre avec un fixe en cours
Structure un calendrier et coordonne les options avec la banque.
Acheter avant de vendre
Structure un calendrier et coordonne les options avec la banque.
Négocier une pénalité
Évalue l’ordre de grandeur et propose des leviers de discussion.
Dossier prêt pour décision
Liste pièces et oriente vers un expert local validé par Leedy.
Choisir entre transfert, reprise et résiliation : la méthode
Le choix dépend du contrat (taux, échéance, clauses), du projet (vendre, racheter, timing) et de l’appétit des banques. L’assistant structure les scénarios : transfert sur un nouveau bien, reprise par l’acheteur, ou résiliation avec indemnité. Il illustre l’effet du calendrier (date d’acte, échéance du fixe), liste les pièces à obtenir (offre, tableau d’amortissement, conditions) et oriente vers Leedy pour une analyse par un expert local et des négociations éclairées.
FAQ – Transfert / reprise d’hypothèque
Vos questions fréquentes avant de vous engager
Transfert et reprise : quelle différence ?
Le transfert déplace l’hypothèque sur un nouveau bien du même emprunteur ; la reprise signifie que l’acheteur reprend le contrat existant, sous accord bancaire.
Comment éviter une indemnité de résiliation ?
En privilégiant transfert ou reprise quand c’est possible, et en calant le calendrier près de l’échéance. L’assistant propose des scénarios comparés.
L’acheteur peut-il reprendre n’importe quelle hypothèque ?
Non. La banque évalue son dossier et les conditions du contrat. Des ajustements (montant, durée) peuvent être requis.
Quelles pièces demander à la banque ?
Offre et conditions, échéancier, tableau d’amortissement, pénalité éventuelle, frais, modalités de transfert/reprise.
Un avis officiel est-il fourni par l’assistant ?
L’assistant cadre les options. Pour une décision chiffrée et négociée, Leedy organise l’analyse par un expert local.