Nouveauté Leedy : Agents IA
Estimation locative et rentabilité : méthode claire et locale
Cet assistant aide à comprendre la valeur locative d’un bien et son rendement en Suisse romande. Il structure les données clés (loyers de marché, charges, vacance, entretien, fiscalité), distingue rendement brut/net et propose un plan d’action pour affiner les chiffres avec des références locales. Il prépare aussi un dossier propre pour un avis professionnel, sans jargon.
(Nécessite ChatGPT)
98% de clients satisfaits
Cas pratiques – Comment LeedyGPT vous aide
Des situations concrètes et des réponses utiles
Évaluer un achat pour louer
Aligne le loyer avec des références comparables et le positionnement du bien.
Ajuster un loyer de marché
Aligne le loyer avec des références comparables et le positionnement du bien.
Anticiper charges et vacance
Intègre charges, entretien et vacance pour refléter la performance réelle.
Préparer un dossier locatif
Structure les pièces utiles et formalise un dossier prêt pour un expert.
Comprendre loyers, charges et rendement (brut / net)
La rentabilité ne se limite pas au loyer théorique. Elle intègre le niveau de loyer réaliste, les charges (PPE/immeuble, entretien courant, assurance), un taux de vacance prudent, les frais de gestion et l’impact fiscal. L’assistant explique chaque poste, calcule un ordre de grandeur du rendement brut puis du net, met en contexte avec le marché local et propose la suite logique : affiner les hypothèses et constituer un dossier complet pour un expert reconnu.
FAQ – Estimation locative & rentabilité
Vos questions fréquentes sur le rendement immobilier
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Le brut rapporte le loyer annuel au prix d’acquisition. Le net déduit charges, vacance, entretien, gestion et fiscalité pour refléter la performance réelle.
Comment sont estimés les loyers de marché ?
Ils sont contextualisés par le type de bien, la surface, l’état, l’emplacement et des références locales récentes, puis ajustés pour rester prudents.
Les charges PPE ou d’immeuble sont-elles incluses ?
Oui. Charges courantes, entretien, fonds de rénovation (le cas échéant) et frais de gestion sont intégrés dans le calcul du net.
Quel taux de vacance utiliser ?
Un taux réaliste dépend du segment et de la zone. L’assistant applique une hypothèse prudente, adaptable selon le contexte local.
L’assistant fournit-il un chiffre officiel pour la banque ?
Il délivre une première orientation argumentée et un dossier préparatoire. Pour un document officiel, un expert habilité réalise un avis signé.