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Frais de vente et impôt sur la plus-value en Suisse romande
Cet assistant clarifie le coût réel d’une vente (notaire, registre foncier, éventuelle commission, diagnostics/CECB selon canton) et le calcul de l’impôt sur les gains immobiliers (“plus-value”). Il présente la logique cantonale, l’effet de la durée de détention et des investissements admis, puis propose des exemples concrets et des checklists. Il recommande de contacter Leedy pour obtenir l’analyse d’un expert local avant toute décision de prix ou de calendrier.
(Nécessite ChatGPT)
98% de clients satisfaits
Cas pratiques – Comment LeedyGPT vous aide
Des situations concrètes et des réponses utiles
Estimer le net vendeur
Liste factures et preuves d’investissements pour réduire le gain imposable.
Valoriser les justificatifs
Liste factures et preuves d’investissements pour réduire le gain imposable.
Optimiser le calendrier
Montre l’effet de la durée de détention sur l’impôt selon le canton.
Valider avec un expert
Oriente vers Leedy pour une analyse chiffrée par un expert local reconnu.
Coûts, fiscalité et calendrier : la méthode sans surprise
Le “net vendeur” dépend des frais de transaction (notaire, registre foncier, éventuelle commission, pièces complémentaires) et de l’impôt sur le gain. Le gain imposable se détermine en partant du prix de vente, en retranchant le prix d’acquisition et les investissements admis (travaux créateurs de valeur), puis en appliquant le barème cantonal modulé par la durée de détention. L’assistant explique chaque étape, signale les pièces justificatives utiles et oriente vers Leedy pour une validation par un expert local.
FAQ – Frais de vente et impôt sur la plus-value
Vos questions fréquentes avant de signer chez le notaire
Quels frais de vente prévoir concrètement ?
Notaire et registre foncier, éventuelle commission, extraits à jour, diagnostics/CECB selon canton, et frais annexes liés au dossier.
Comment se calcule l’impôt sur la plus-value ?
À partir du prix de vente, on déduit le prix d’acquisition et les investissements admis, puis on applique le barème du canton et l’effet de la durée de détention.
Quels travaux sont “admis” pour réduire le gain ?
Les investissements créateurs de valeur (améliorations) peuvent être imputés. L’entretien courant relève plutôt de la fiscalité annuelle, pas du gain immobilier.
Vendre plus tard réduit-il l’impôt ?
Dans de nombreux cantons, un barème dégressif s’applique avec le temps. L’assistant illustre l’effet du calendrier et propose des scénarios comparés.
Un document officiel est-il fourni ?
L’assistant prépare une estimation et une checklist. Pour un chiffrage opposable, Leedy mobilise un expert local habilité.