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Estimation d’un terrain à bâtir : méthode locale et facteurs clés
Cet assistant aide à comprendre la valeur d’un terrain constructible en Suisse romande. Il tient compte de la zone d’affectation, de la densité potentielle, des accès et réseaux, des servitudes, de la pente, de l’ensoleillement, des nuisances et des contraintes locales. Il fournit une première orientation claire et prépare un dossier propre pour un avis professionnel, sans jargon.
(Nécessite ChatGPT)
98% de clients satisfaits
Cas pratiques – Comment LeedyGPT vous aide pour un terrain
Des situations concrètes et des réponses utiles
Des situations concrètes et des réponses utiles
Relie votre parcelle à des ventes et projets voisins pour calibrer la valeur.
Comparer avec des ventes locales
Relie votre parcelle à des ventes et projets voisins pour calibrer la valeur.
Préparer un dossier d’estimation
Liste les pièces utiles (plan, extrait RF, SIT) et prépare un dossier d’estimation.
Mesurer l’effet des travaux
Explique l’effet d’une viabilisation ou d’un terrassement sur le budget et la valeur.
Une estimation spécifique au foncier constructible
L’estimation d’un terrain ne se réduit pas à la surface. Elle intègre la constructibilité (zone et densité), l’accès et la viabilisation, la topographie, les servitudes (passage, vues, conduites), l’environnement (bruit, risques naturels) et le contexte de marché local. L’assistant structure ces éléments, explique leur impact sur la valeur et propose la suite logique : affiner avec des références locales et constituer un dossier complet pour un expert reconnu.
FAQ – Estimation terrain à bâtir
Vos questions fréquentes sur l’évaluation de terrains
Quels critères influencent le plus la valeur d’un terrain ?
La zone et la densité autorisée, l’accès et les réseaux, la topographie, les servitudes, l’orientation, l’environnement et la demande locale pèsent le plus.
Faut-il un bornage ou un plan de géomètre récent ?
Un plan de géomètre actualisé sécurise la surface et les limites. C’est recommandé pour éviter litiges et incertitudes lors de la vente.
La viabilisation change-t-elle beaucoup la valeur ?
Oui. La présence ou l’absence de raccordements (eau, électricité, égouts) impacte la valeur via les coûts et délais de mise en œuvre.
Un terrain en pente vaut-il moins qu’un terrain plat ?
La pente peut augmenter les coûts (terrassement) mais aussi la valeur si elle offre une meilleure vue ou une architecture d’exception.
L’assistant fournit-il un prix officiel pour la banque ou le notaire ?
Non. Il délivre une première orientation et un dossier préparatoire. Pour un document officiel, un expert habilité réalise un avis signé.