Nouveauté Leedy : Agents IA
Estimation d’un appartement en PPE : méthode claire et locale
Cet assistant aide les copropriétaires à comprendre la valeur réelle de leur appartement en Suisse romande. Il tient compte des critères spécifiques à la PPE : charges, fonds de rénovation, état de l’immeuble, travaux votés, quote-part, étage, vue et luminosité. Il fournit une première orientation utile et prépare un dossier propre pour un avis professionnel, sans jargon.
(Nécessite ChatGPT)
98% de clients satisfaits
Cas pratiques – Comment LeedyGPT vous aide en PPE
Des situations concrètes et des réponses utiles
Comprendre l’impact des charges PPE
Relie votre appartement à des références PPE récentes et justifie les écarts.
Comparer avec des ventes locales similaires
Relie votre appartement à des références PPE récentes et justifie les écarts.
Anticiper les travaux de l’immeuble
Intègre les travaux votés ou à prévoir (toiture, façade, ascenseur) dans l’estimation.
Préparer un dossier d’estimation solide
Liste les pièces utiles et structure un dossier prêt pour un expert reconnu.
Une estimation pensée pour la copropriété (PPE)
L’estimation d’un lot en PPE ne se limite pas au prix au m². Elle intègre les charges courantes, la santé du fonds de rénovation, l’historique des travaux (toiture, façade, ascenseur), le règlement et les décisions d’AG, ainsi que la qualité intrinsèque du lot (étage, orientation, balcon/terrasse, isolation phonique, nuisances). L’assistant structure ces éléments, explique leur impact sur la valeur et propose la suite logique : affiner avec des références locales et constituer un dossier complet pour un expert reconnu.
FAQ – Estimation appartement (PPE)
Vos questions fréquentes sur l’estimation en copropriété
Quelle est la différence entre estimer une maison et un appartement en PPE ?
En PPE, la valeur dépend aussi des éléments collectifs : charges, fonds de rénovation, état de l’immeuble et décisions d’AG, en plus des critères du lot (surface, étage, vue, état).
Les charges élevées diminuent-elles la valeur ?
Elles peuvent peser sur l’attractivité. L’assistant les contextualise avec les services inclus, la qualité de l’immeuble et la planification des travaux.
Le fonds de rénovation influence-t-il l’estimation ?
Oui. Un fonds sain rassure sur les travaux futurs. Un fonds insuffisant avec des travaux à venir peut entraîner une décote.
Un avis signé pour la banque ou le notaire est-il fourni ?
L’assistant produit une première orientation et un dossier préparatoire. Pour un document officiel, un expert habilité réalise un avis signé.
Cave, place de parc et balcon sont-ils pris en compte ?
Oui. Ces annexes et espaces extérieurs sont intégrés et valorisés selon leur rareté, leur surface et la demande locale.