Nouveauté Leedy : Agents IA
Calculer son budget immobilier : capacité d’achat et repères locaux
Cet assistant aide à cadrer le budget d’achat en Suisse romande. Il combine revenus, fonds propres, charges récurrentes et hypothèses de taux (fixe/SARON) pour donner des repères compréhensibles sur la capacité d’emprunt et le prix cible. Il distingue ce qui est prudent de ce qui est ambitieux, signale les points d’attention (amortissement, assurance, entretien) et oriente vers Leedy pour une validation par un expert local.
(Nécessite ChatGPT)
98% de clients satisfaits
Cas pratiques – Comment LeedyGPT vous aide
Des situations concrètes et des réponses utiles
Estimer la capacité d’emprunt rapidement
Explique avantages/risques et aide à choisir selon profil et horizon.
Comparer fixe et SARON intelligemment
Explique avantages/risques et aide à choisir selon profil et horizon.
Préparer un dossier pour la banque
Liste les pièces clés et structure un dossier prêt à vérifier.
Optimiser le plan d’achat
Simule scénarios (apport, prix, timing) et oriente vers un expert local.
Méthode simple : revenus, fonds propres, charges, taux
Le cadrage budgétaire repose sur des règles usuelles : part de revenus disponible, niveau d’apport, structure des taux (fixe/SARON) et charges liées au bien. L’assistant structure ces éléments, illustre l’effet d’une variation de taux ou d’apport, explique l’amortissement et met en contexte avec le marché local. Il propose ensuite la suite logique : rassembler les pièces, ajuster les hypothèses et solliciter Leedy pour une analyse par un expert local.
FAQ – Budget et capacité d’achat
Vos questions fréquentes avant de vous engager
Quelle différence entre budget total et capacité d’emprunt ?
La capacité d’emprunt correspond au financement bancaire possible ; le budget total additionne fonds propres et emprunt, sous réserves des charges et des taux.
Fixe ou SARON : comment choisir ?
Le choix dépend du profil de risque, de l’horizon de détention et des marges de manœuvre. L’assistant compare simplement et propose des repères.
Quel niveau de fonds propres prévoir ?
Généralement 20 % du prix, avec des nuances selon la situation. L’assistant explique les options usuelles et leurs implications.
Faut-il intégrer entretien et assurances dans le calcul ?
Oui. Entretien, PPE/charges d’immeuble et assurances influencent la soutenabilité du budget. Ils sont intégrés dans le cadrage.
L’assistant fournit-il une validation bancaire ?
Non. Il délivre un cadrage pédagogique. Pour une attestation ou un montage, Leedy organise un contact avec un expert local.